拆解上海房产中介雇人去砸盘:内卷时代的极端技术变形只会伤到自己
- 2026-04-20 00:13:33
拆解上海房产中介雇人去砸盘:内卷时代的极端技术变形只会伤到自己
老耿最近听说个事儿真是让我哭笑不得。上海某些中介为了压价，居然开始雇“群众演员”看房砍价了！这操作，就是一个行走的演员的自我修养。 01 二十年如一日的“双面中介”，该醒醒了！ 说实话，咱们国内的二手房交易模式，一直都是“双边中介”制。简单说就是，同一个中介既要代表买家，又要代表卖家，这本身就藏着个大坑。 市场好的时候，中介拼命PUA买家：“哥，这房子下周还要涨，现在不买就亏了！”市场下行时，又转头来踩业主：“姐，现在行情不好，你这价格不出货就砸手里了。” 这套路玩了二十年，换汤不换药。就像我一位手握陆家嘴江景房的朋友说的：“每次市场波动，都感觉中介在给我上演川剧变脸。” 所以说啊，各位豪宅业主得心里有数：这套玩法不是今天才有的，只是现在演得更逼真了。 
02 中介的价值与迷失：从撮合到“套路” 不过咱们也得说句公道话，正规的中介确实提供了价值。想想看，没有他们，买卖双方得像无头苍蝇一样乱撞。他们提升了房产的流动性，这个撮合功能功不可没。 但问题出在哪儿呢？某些中介在市场波动时，把撮合做成了“套路”。就像现在这套雇演员的骚操作，已经完全背离了中介的本质。 这就好比你去米其林餐厅，期待的是顶级服务，结果发现厨师在用预制菜加热。完全不对味啊！ 03 天价中介费背后的真相：比开发商还赚钱？ 咱们来算笔账：某上市中介公司一年净利润几十亿，比很多开发商赚得还多。惊不惊喜？意不意外？ 更让人细思极恐的是，某个房产APP已经形成了信息垄断。你看到的挂牌价、成交价，可能都是被筛选过的信息。 这就很可怕了朋友们！就像你去买菜，摊主只给你看他想让你看的价格，这还怎么玩？ 所以啊，业主们一定要多渠道了解信息。银行的评估价、不同平台的挂牌价，都要参考。兼听则明，偏信则暗，古人诚不我欺。 
04 防坑指南：如何做个“刀枪不入”的豪宅业主 说到中介费，我算了下自己这些年来付的，加起来都够买台库里南了！都是血泪教训啊。给大家几点实在建议： 第一，屏蔽那些“奇怪”的信息源。比如天天给你制造焦虑的中介，或者报价明显不靠谱的平台。相信我，拉黑他们，你的世界会清净很多。 第二，别相信“过分高效”的中介。昨天刚挂牌，今天就告诉你有个“诚意买家”等着签约？十有八九是演员就位了。 第三，保持良好心态，管好现金流。别被中介带节奏，该硬气时就硬气。你的房子，你做主。 最后，多走出去看看真实市场。别坐在家里听中介忽悠，实地去看看竞品楼盘，和邻居聊聊成交价，比什么都强。 说到这里，想起前几天一个朋友的精辟总结：“现在的中介，演技都比业务能力好了。”可不是嘛，业主们都是有记忆的，谁在认真服务，谁在飙演技，大家心里都门儿清。 在这个信息爆炸的时代，保持独立思考比黄金还珍贵。记住，你的豪宅是你打拼来的江山，不是任人宰割的肥肉。 拒绝被PUA，从做个明白业主开始！ 
这是老耿的第612篇原创文章
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