2026成功案例 | 协议离婚约定房产归女方未及时过户,被查封后如何成功排除执行?

在婚姻家事实务中，离婚协议中对房产归属的约定看似清晰，但如果当事人未及时办理产权过户，后续债务风险就可能发生交叉，一旦另一方离婚后产生个人债务，该房产可能被债权人查封、拍卖，给无辜一方带来巨大风险。

下面这起由融家家事团队代理的执行异议案件，就是一个典型例子，法院最终支持案外人的异议请求，中止执行并解除查封。

案号：（2026）苏XXXX执异XX号

案外人：A女士

申请执行人：B先生

被执行人：C先生

2025年3月，某仲裁委对B先生与C先生之间的合同纠纷作出裁决，判令C先生支付股权转让款、利息及律师费等款项。因未履行义务，B先生向法院申请执行。

执行过程中，法院对登记在C先生与A女士名下的盐城市某小区室房产采取查封措施，并拟对该房产进行询价、拍卖。

A女士提出执行异议，认为：

她与C先生早在2020年1月14日协议离婚，双方在《离婚协议书》中已约定该房屋归A女士所有；该房产未及时办理过户，并非A女士过错，而是因房产存在银行抵押贷款尚未结清导致；案涉债务系C先生离婚后产生的个人债务，与A女士无关。

因此，请求法院中止执行该房产并解除查封。被申请人B先生认为：该房产登记仍为C先生、A女士共同所有，C先生在名下仍有份额，查封行为合法。

团队在诉讼策略上围绕以下三个核心问题展开论证：

一、确认对房产的实体权利

提交离婚协议及离婚证等证据，证明2020年双方约定房屋归女方所有的真实、合法约定。

二、时间优先性判断

重点证明案件执行债务形成时间远晚于离婚协议生效时间，因此该债务属于C先生个人债务，与A女士无关。

这一思路也与多数执行异议案例审查标准一致，即“离婚协议约定的权利在债务形成之前产生，在时间上具有优先性”，法院审查时会重点考量这一时间顺序关系。

三、排除恶意串通因素

律师针对常见异议审查中的风险点，论证A女士无恶意串通逃避债务的主观故意，并强调未过户系客观原因非当事人故意拖延。

法院审查后认为：

✔ A女士确系涉案房产的真实权利人；

✔ 离婚协议约定房产归属的权利合法有效；

✔ 案涉执行债务形成时间明显晚于离婚协议约定的权利时间，在实体上足以排除对该房产的执行。

最终法院作出裁定：

（一） 中止对案涉不动产的执行；

（二）解除对该房产的查封措施。

本案虽然成功排除了对房产的强制执行风险，但整个维权过程仍给当事人带来了时间、精力和经济成本上的消耗。

专业提示：

➡ 离婚协议中约定房产归属后，必须及时办理产权过户登记；

➡ 即便因抵押贷款等原因无法即时过户，也应通过司法确认、证据留痕等方式提前规避执行风险；

➡ 若遇到类似查封情形，应及时审查债务形成时间、协议约定顺序等关键节点，以确立排除执行的合法依据。

只有对财产风险进行前瞻性规划，才能真正将离婚协议中的权益落到实处，避免不必要的纠纷与损失。