近十年深圳二手房成交,3月小阳春勉强及格
- 2026-04-22 11:13:58
近十年深圳二手房成交，3月小阳春勉强及格
刚刚过去的3月份，很多观点说：深圳楼市小阳春创了这几年的新高，或者说创下近11个月新高。
真实的市场，成交的数据到底如何？对比往年是增长了？还是下降了？我直接上数据。
2026年3月份，深圳二手房成交6770套，终究还是没有突破7000套的关口，比去年下降5.2%。但是，成交数据高于最近十年同期平均数(5700套)。
所以，今年的小阳春确实出现了，但是不及去年，也没有朋友圈和一些机构说的那么夸张，市场不存在“火爆”。在全深圳基本解除了限购的情况下，这个小阳春只能算是勉强及格吧。
今年的小阳春还有一些微观的特征跟以往不太一样。今年的市场成交主体以刚需主导，刚需市场确实回暖比较明显，其他类型的改善或者豪宅表现相对就一般了。
深圳两大主流机构乐有家、贝壳找房，他们网站公布的成交均价下降超过了7个百分点。
原因：一是有大部分房源用价换量的原因；二是更主要的原因是结构变化导致均价下降，刚需(便宜房子)成交比例放大，中高端房子成交比例缩小。根据我们观察，500万以内房子成交超过70-80%。
还有一个微观市场变化，今年大家买学位房需求增加。2021年之前，很多朋友买学位，往往会提前很多年，甚至提前3-5年以上。2022-2024年市场调整，打破了原有买学位房的习惯。
但是，根据我们观察，今年买房今年上学或者今年买房明年上学的比例增加。还有，现在买房上学≠买名校学位房，一些资金实力有限的家长，只是考虑公立学校，或者能住下一家人又能兼顾上学的房子，需求更加务实了。
接下来的4月份，二手房市场大概率会有所降温，但是不至于大幅下降，市场预计会比较平稳，另外符合改善换房的中高端市场成交比例增加，市场出现一些需求轮动。新房市场，新国标新房入市，高得房率的好房子热度上升。
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