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夫妻离婚,房产究竟如何分割

  • 2026-05-01 09:53:57
夫妻离婚,房产究竟如何分割

本文梳理自“最高人民法院司法案例研究院”公众号

在夫妻共同财产中，
房产往往占据着极其重要的地位。
一旦涉及离婚，
房子就会成为双方争夺的重要标的。
在离婚诉讼中，
房产分割也是法院审理的重点与难点。
夫妻离婚，房产究竟如何分割，
在司法实践中，
可从四个角度进行考量：
  • 购买房屋时的婚姻状况
  • 购买房屋支付首付的情况
  • 房屋是否存在还贷情况
  • 房屋的登记情况
根据上述四个角度，
可以大致分成29种情形，
今天就以小帅和小美为主人公，
展开分析一下，
大家对号入座。
一 、
小帅和小美领证前购买的房屋
1、
小帅婚前一人出资
▌小帅全额出资
登记在小帅名下，
应认定为小帅的个人财产。
在婚后将房屋变更登记在夫妻双方名下，
一般应视为小帅对小美的房屋份额赠与。
此时房屋的性质即从原本的小帅个人财产转化为小帅与小美的夫妻共同财产。
但是在具体分割时，
仍会考虑出资比例等现实情况进行分割。
也就是说，
在离婚分割该房产时，
出资一方可适当多分。
▌小帅支付首付，婚后二人共同还贷
如果房屋是登记在小帅名下，
法院可以判决房子归小帅，
同时未还完的房贷也归小帅。
小帅和小美此前共同还贷的部分以及房屋增值部分，
由小帅给小美经济补偿。
如果房屋是登记在夫妻双方名下，
则该房屋属于夫妻共同共有。
同样的，
在离婚分割该房产时，
会考虑出资比例等现实情况进行分割，
出资一方可适当多分。
如果房屋是登记在小美名下，
且有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，
即能证明这个房子属于彩礼性质，
则原则上该房屋应认定为夫妻共同财产，
除非小美能证明该房产属于小帅赠与她的除外。
2、
双方共同出资
常见的共同出资有两种情形
  • 小帅和小美分别支付部分首付款至房地产开发商指定的银行账户。
  • 小帅将房款转账给小美，由小美一起向房地产开发商支付首付款。
双方共同出资购房后，
婚后变更登记在双方名下，
房屋属于夫妻共同共有。
婚后如果没有将房屋变更登记到夫妻双方名下，
而是一直登记在小美名下，
后续二人离婚分割房屋时，
对于小帅当时买房出资款的性质认定，
在实践中主要有三种观点：
  • 认为小帅的出资是借给小美的
  • 认为小帅的出资是赠与给小美的
  • 认为双方对房屋的共同出资
在第一种、第二种观点下，
即使小帅能证明自己当时存在出资行为，
也无法主张就该房屋成立共同共有关系。
在第三种观点下，
法院一般认为夫妻双方是在婚前以“结婚为目的”购置的房屋，
则该房屋属于夫妻共有。
但属于是按份共有还是共同共有，
各地法院也各有不同观点。
法官采信哪种观点，
主要还是看当事人提供的证据材料，
能证明怎样的事实。
3、
父母出资
▌小帅父母全额出资
登记在小帅名下，
应当认定为对小帅的个人赠与，
属于小帅的个人财产，
除非小帅父母明确表示赠与双方。
登记在双方或小美名下，
可以推定“父母有赠与双方的意思”，
应该认定为夫妻共同共有。
▌小帅父母支付首付，婚后小帅夫妻共同还贷
登记在小帅名下，
小帅父母的首付出资是对小帅的个人赠与，
可认定为小帅的个人财产，
小美可以获得婚后共同还贷支付的款项及房屋增值部分。
登记在双方或小美名下，
可以推定“父母有赠与双方的意思”，
应该认定为夫妻共同共有。
▌二人父母共同全额出资
无论房子登记在谁名下，
均应视为父母对各自子女的赠与，
该房屋可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
▌二人父母共同出资首付，婚后小帅夫妻共同还贷
无论房子登记在谁名下，
父母出资的首付部分都应视为对自己子女的赠与，
房产应认定为夫妻共同共有。
在此情形下，
法院在酌情确定夫妻各自享有的房屋份额时，
理应考虑婚前父母出资的比例。
二 、
小帅和小美领证后购买的房屋
1、
小帅一人出资
绝大部分情况下，
房屋都属于夫妻共同财产。
比较少见的一种情况是，
小帅用其婚前资产全额出资购买，
且登记在自己名下时，
房屋属于小帅个人财产。
2、
二人共同出资
无论房子登记在谁的名下，
原则上应认定为夫妻共同财产。
如果登记在小帅和小美的子女名下，
在司法实践中，
一般还需要考量子女是否成年，
以及夫妻双方的真实想法进行综合判定。
子女如已成年，
将房屋赠与给子女也是夫妻双方的真实想法，
则房屋所有权归属于子女。
如果夫妻双方并没有赠与的意思，
只是让子女代名登记，
则该房屋应当认定为夫妻共同财产。
子女未成年，
将房屋赠与给子女也是夫妻双方的真实想法，
离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，
由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。
如果夫妻双方并不想将房屋赠与未成年子女，
离婚时该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
如果房屋登记在子女和夫妻一方或双方名下，
将房产部分赠与给子女是夫妻双方真实想法，
如果产权登记中也未特别约定，
应认定为子女和夫妻一方或双方共同共有。
3、
父母出资
▌小帅父母全额出资
登记在小帅名下，
司法实践主流观点认为该出资是小帅父母对小帅的个人赠与，
属于小帅的个人财产。
登记在双方或小美名下，
若能证明小帅父母的出资是对小帅和小美夫妻双方的赠与，
该房屋可以认定为夫妻共同共有。
当然，
由于小美未对买房出资作出贡献，
在离婚分割份额时会相应少分。
▌小帅父母支付首付，婚后小帅夫妻共同还贷
登记在小帅名下，
一般应作为夫妻共同财产。
同样的，
在离婚分割时会综合考虑出资来源。
登记在双方名下，
应认定为对夫妻双方的赠与，
属于夫妻共同财产。
▌二人父母共同全额出资
登记在小帅或者小美一个人名下，
如双方父母没有明确表示只赠与某一人，
或没有明确的份额约定，
一般应认定为夫妻共同共有。
登记在双方名下，
应认定为夫妻共同共有。
▌二人父母共同出资首付，婚后小帅夫妻共同还贷
无论登记在谁名下，
如双方父母没有明确表示只赠与某一人，
均应认定为共同共有。
最 后
除了上述4个基本角度，
往往当事人之间或多或少存在一些协议或者约定，
法律尊重当事人意思自治，
即有约定按照约定来办。
但在这些协议或者约定中，
是否存在可撤销甚至约定无效的情况，
这又要结合实际情况及证据来看。
总之，
这不是一个简单的问题，
如果遇到此类纠纷，
最好寻求专业人士的建议和帮助。

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  113. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/Query.php ( 15.71 KB )
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