随着城区一批批新楼盘相继落成
当下在师宗买房的选择多了起来
但对于部分购房者来说
选择多了需要考虑的问题也随之增多
例如买新房还是二手房
各有什么优劣
今天就针对这个问题为大家分析解惑
以下内容纯属个人观点，仅供参考
新房为一手房，一般指房地产开发商依法建造并出售的房屋，第一次上市交易，直接从开发商手里购买。
特点：
产权全新，一般是毛坯或精装现房/期房
交易对象：购房者↔开发商
税费通常含：契税、维修基金等
房产证需开发商统一办理
目前，师宗的新楼盘有：文笔南山府邸、通玄云璟、石湖尚院、宏华滨河四季。
二手房多为现房，是指已经在不动产登记中心登记过、有人取得过产权，再次上市交易的房屋。
可以是个人、单位转手出售
交易对象：购房者↔业主（个人）
税费通常含：契税、个税、增值税（视年限而定）
一般现房交易，可直接看房、拎包或简单装修入住
新房
优势：一手房源，房屋、户型新。
劣势：多为期房，从买房到入住需要等待一段时间，有烂尾、延期的风险。
二手房
优势：即买即住，无需等待。
劣势：二手甚至多手房源，房龄、户型老旧，可能存在一定损耗。
优势：购买首套房，首付比例最低为15%（曲靖市现行政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%）；主要交契税+维修基金，无个税、增值税。
劣势：同地段的新房价格一般高于二手房。
优势：碰到急于出手的卖家，议价空间大，性价比高。
劣势：受银行政策及房屋评估价影响，实际首付比例可能高于15%；税费复杂且高，契税+个税+增值税，满五唯一才省税。
优势：房龄新，最长可达30年，月供压力小。
劣势：还款年限越长，所支付的利息总额就越多。
优势：长远来看，因贷款年限短，所支付的利息等费用较少。
劣势：房龄老，贷款年限受限，老房子可能难贷款。
优势：新房多为毛坯房，装修可按自己的喜好设计，全新居住体验。
劣势：从硬装到软装，全套装修下来的花费也是一笔开支，且装修过程耗时耗力。
优势：若碰到装修风格满意、保养较好的房源，可直接入住，节省一笔装修费用和时间。
劣势：大多需要二次翻新，额外花钱、费时间。
优势：新房户型设计新颖，贴合当下居住需求，安全性能更好，后期维修费用较低。
劣势：房屋多在建设中，看不见实际品质，潜在问题不易显现。
优势：小区物业、环境真实可见。
劣势：部分二手房户型老套，功能不齐全，使用不方便，小区环境差。
优势：小区配套设施较新、较全，环境更好，生活舒心。
劣势：若小区位于开发中的片区，周边配套不成熟，大多仍在规划中。
优势：周边配套齐全，商圈成熟，生活便利度高。
劣势：人口聚集，密度大，生活环境较吵闹。
优势：产权清晰，通常情况下，由开发商负责办理。
劣势：大多需等交房后才可办证，若开发商相关证件不全，办证易受影响。
优势：无需等待，即买即过户即拿产权。
劣势：有产权风险，如共有产权、抵押、查封、租赁纠纷等。办证手续繁琐，需要买卖双方配合，涉及的流程和材料较多，耗时较长。
无论是买新房还是二手房，首先要考虑的是实际需求及经济能力。综合这两方面的情况，再判断自己到底适合买什么房：
若是为了孩子上学，可优先根据学校位置选择房源，兼顾出行便利性；
若是想尽快入住，可重点考虑二手房，尤其是次新房，这类房屋使用年限短、潜在问题少，且性价比相对较高；
若是想改善居住条件，换大户型且不着急入住，便可考虑新房，既能享受新颖的户型和完善的小区配套，也能有充足的时间等待交房和装修。
看完这篇文章，你是否对自己要买什么样的房子有了进一步的了解呢？希望这份分析能对大家的购房选择有所帮助哦！
