杭州房产新政再次打开窗口期!

杭州公积金新政出台后，后台关注度非常高。很多人关心它对后续楼市的走势、公积金怎么用、以及新政之后市场会怎么变。

这次公积金新政，在很大程度上相当于一定程度的贴息，对刚需群体的友好性非常明显。

总价偏低的情况下，更多使用公积金贷款额度，实际的房贷支出是实实在在有所降低的，真金白银的利好；譬如说一套200万总价的房子，极致情况下可以节约14.67万元。

刚需群体能够有所活跃，对杭州市场后续的置换链打通，是非常有利的。

受益的不仅仅是刚需本身。包括核心区两三百万的老破小、接近400万的中年房，以及周边的刚需新房、存量的刚需房，都会因为这条链子动起来而受益。

这一轮整体市场之所以艰难，在很大程度上是因为置换链不畅通。公积金新政实施以后，市场短期热度提升一定会有所帮助的。

这次新政窗口，是优化资产配置的一次较好机会。我个人预计，这个窗口期也不会太长。建议大家抓住这个窗口，尽量做好自己的资产优化：把手上该出的普房，尽量在这个窗口期出掉。

一方面，可以置换更优质的新规新房；另一方面，也可以置换到更核心区、更稳定的板块。这对后续整体的资产保值，是明确有利的。

杭州这次公积金新政，从政策角度来讲，应该说是非常精准地响应了之前政府工作报告中关于楼市的基本定调：

对新青年的倾斜；

对二孩家庭、多孩家庭的倾斜。

杭州政府在一定程度上已经非常努力了。包括各个区的现金补贴，以及这次公积金新政。

其他政策方面，最近省建设厅也开过发布会，后面将会积极推进老破小的自主更新试点。这些基本上都是中长线的操作。

我在直播时也反复说过：后续整体市场，中长线举措为主。

短期的政策扶持，短期对市场有所触动，但它的可延续性是存疑的。

所以，整体的市场，无论是从稳定还是从整体波动状况来讲，中长线的政策、中长线的措施，比短线的热度更为重要。因为短线的热度，毕竟都是有时效性的，之前市场已经无数次的证明了。

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买房路上自己人· 杭州房叔

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