普宁的街坊朋友们，大家好，我是好房研。
上集发完二手房产权红线的推文，我的私信直接被普宁、揭阳的街坊们挤爆了。
有流沙的阿姐说，看完赶紧叫停了签合同的流程，才发现卖房的是业主弟弟，连公证委托都没有，差点踩了大坑、现在回想起来还心有余惊。
我必须跟各位街坊说句实在话，上集跟大家讲的“卖房人必须是产权人、证件必须齐全”这两道红线，只是帮你避开了明面上绝大多数的低级骗局。
真正藏在暗处的大多数人买二手房都会踩、一踩就可能钱房两空的隐蔽大坑，全在今天要讲的最后两道产权红线里。
咱们潮汕家庭的房，很多都是夫妻共有、兄弟共有，甚至是家族共有，只要房产证上登记了多个名字，这套房子就有多个共有产权人。
有位老乡买了一套婚后买的房子，只有男方过来签了合同，女方全程不知情，最后女方起诉到法院，合同直接被判无效。老乡不仅房子没买到，还错过了当年的买房时机，后续价格上涨，他真是有苦说不出。
房产证上有几个产权人的名字，就必须几个产权人全部亲自到场签字，少一个人签字，都千万不要签合同、付首付；
哪怕房产证上只写了一个人的名字，只要是婚后购买的夫妻共同房产，必须让夫妻双方都到场签字，出具同意出售房屋的书面声明，从根源上避免后续的产权纠纷。
这是所有红线里的重中之重，千万不能省，也千万不能只信中介、卖家给的材料。
很多老乡觉得，看了房产证原件就够了，没必要再跑一趟政务中心。但你不知道的是，房产证上看不到的抵押、查封、居住权、限售限制，全都会让这套房子没法交易、没法过户。
所谓产调，就是房屋在不动产登记中心的完整产权登记信息，这套房子的官方登记底细，几乎全在产调里写得清清楚楚，能最大程度避免信息隐瞒。
签合同前，一定要和卖家一起，带着身份证、房产证原件，去普宁政务服务中心或者不动产登记中心，亲自拉一份完整的产调
产调上的产权人信息、房屋信息，和卖家、房产证原件是不是完全一致？
只有产调显示房屋产权清晰、没有任何限制交易的情况，你才能放心签合同、付首付。
其实说到底，咱们潮汕人常说“厝边头尾，安居乐业”，对于普通家庭来说，买一套房，可能是一辈子最大的一笔支出。
你花几十万、上百万买的，从来不是那一堆钢筋水泥，而是这套房子完整、干净、无瑕疵的产权。产权出了问题，哪怕户型再好、价格再便宜，最后都可能是一场空。
花半天时间，把这4道红线全部核对清楚，换的是往后几十年的安心，千万别嫌麻烦，最后吃了难以挽回的大亏。
关注我，10年深耕潮汕本地楼市，懂房，更懂咱普宁人买房的难处。
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