创近年新高,合肥3月二手房量价齐涨!

前几天，想必大家都看到了合肥3月二手房销量破万套，创下5年来月度新高的报道。

如今3月已经过去，我们还是参考贝壳指数，先来简单看看过去这一个月的二手房情况，详细数据班长会在15号以后整理、发布。（PS：贝壳成交数据延迟15天显示）

根据贝壳指数显示，合肥3月二手房一共成交了5008套（仅贝壳平台，非合肥所有成交，仅供参考，下同），如果以贝壳的市占率来算，要超出万套不少，环比上涨245.6%。

当然，2月受春节假期影响，销量较正常月份是偏低的。

我们把时间往前推，2026年1月贝系合肥有2884套成交，为2025年4月到2026年1月之间的最高值，仅次于2025年3月的3613套。

可见26年3月的5008套，或者说2026年二手房成交数据确实很亮眼。

与此同时，贝壳前端显示的挂牌量也持续减少；

2025年5月挂牌量是全年最高值，5月中旬统计有119568套；今天（2026年4月1日），是103989套，不到一年的时间，挂牌量减少了超1.5万套。

这里插一下数据源的问题，班长每个月15号以后发布的二手房文章，是贝壳每月去掉商铺、写字楼、车位等非住宅的数据，所以和贝壳指数会存在一定差别。

此外，细心的朋友会发现贝壳指数的天/周/月成交数据会存在小幅变化，这个可能是因为少量交易取消，导致数据实时调整。

但这两者幅度都很小，并不影响市场走势，大家了解一下，知道为什么不同阶段数据会出现不同就可以。

在价格方面，2026年3月贝系成交均价是1.13万/平，环比上涨2.2%；看单月数据没有太大意义，受上学季影响，3月学区房成交占比较高，价格常常会有所上涨，25年3月小阳春同样如此。

积极的一面在于自2025年4季度开始，二手房的均价已经趋于稳定，尤其刚需盘/刚需房源，这可能也是3月销量大涨的核心原因之一。

而根据中指研究院发布的数据显示：

2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。

分梯队看，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，3月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.42%、0.34%，环比跌幅较上月分别收窄0.26、0.15、0.20个百分点，同比分别下跌7.72%、9.17%、8.27%；从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌,2个城市持平。

核心城市中，上海、合肥二手房挂牌均价环比出现上涨。

3月上海二手房价格环比上涨0.08%，自2023年6月以来首次上涨，“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，3月二手商品房成交超3万套，创近五年新高，3月二手房量价齐升。

合肥3月二手房挂牌均价环比上涨0.03%，自2023年5月以来首次上涨。

新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。

合肥3月新房销量同样出现明显涨幅，约有2000多套，不过网签数据有一定延迟，像中下旬首开的红盘百川序、意禾泓庐等项目都要在4月才能体现。

总体上看，如果二季度销量能够稳住，那么市场信心将持续修复，预期也会逐步转好，后面班长会及时和大家分享相关数据。