下面是自用评估一套房子是好是坏的一个评价表，请根据以下内容进行评估，在心里给它打分，等填完你的心里自然会有一个评分数字啦：
1. 房子所在城市的人口基数良好吗？
2. 房子所在城市是人口流入更多吗？（城市+年份+人口流入/人口流出 「搜索」）
3. 房子所在地附近几公里内有人口密集区域吗？（打开百度地图，打开图层，看热力图）
4. 房子30 分钟以内有没有核心的商圈，地铁，工作岗位？
5. 房子距离学校、医院等是否便利？
6. 房子周围企业是否丰富？是否有大规模企业和高薪企业进驻？（打开企查查，有一个叫做附近的企业）
7. 周围是否有产业园区规划？（搜当地发改委，产业园等等查看城市规划）
8. 周围是否有殡仪馆，垃圾处理厂。。。等等产业？（打开自然规划局的官网，看一下周围的布局）（如果有要谨慎选择）
9. 租售比是否在 2.5 或 3 以上（租售比 = 年租金➗房价总值）
10. 周围二手房的流动率是否优秀
11. 如果买二手房，房龄是否＞25 年？（要谨慎选择）
12. 如果看当地房屋是否会涨价，看土拍价格
13. 面积是否小于 90？
14. 户型是否良好？
15. 居住体验是否良好？（隔音、采光、装修布局、周围生活便利性等）
16. 是否明显优于附近周围的还迁房和公租房？
17. 物业、小区环境等是否良好？
18. 是否是央国企的开发商，（会更稳）：中海、保利、华润、招商蛇口、首开。滨江集团等？
19. （自查一下）坚决不能买的：人口净流出很多年的、非长期的、（文旅性质）康养房/海景房、公寓类型，房龄>25 年、新城（PPT 型）、居住体验差的、17、18 层以上（尽量不要买吧，很危险）。是否有上述情况？
