3 月二手房成交破 3 万套,快来看看涨价的版块有哪些!

上海二手房市场迎来重磅里程碑：2026 年 3 月成交突破 3 万套，这是自 2021 年 3 月后，时隔 5 年再次站上 3 万套大关，市场信心全面回升。

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3 万套意味着什么?

业内共识：2 万套是市场荣枯线，3 万套代表全面活跃。本轮成交套均面积约78.5㎡，不只是老破小成交，刚需与初级改善同步入市，购房者用真金白银为市场注入信心。

挂牌量骤降，房东惜售明显

截至 3 月 30 日，链家外网挂牌量较去年 4 月减少超 4.2 万套。成交火热带动房东惜售、撤牌增多，核心区、地铁房、学区房议价空间收窄，部分房源出现跳价，买卖双方预期正在转变。

市场分化：这些板块在涨，这些还在跌

当前楼市以分化为主要特征，并非全面涨价。

涨价板块

数据源于网络，可能因为统计口径不同有偏差，请以实际为准

• 外环内：杨浦控江路、静安江宁路、黄浦打浦桥、浦东塘桥、徐汇斜土路（以老破小、强学区为主）

• 外环外：有产业支撑、优质低密、宜居属性较强的板块

降价板块

数据源于网络，可能因为统计口径不同有偏差，请以实际为准

• 外环内：静安西藏北路、苏河湾、长宁镇宁路、虹桥、浦东陆家嘴、虹口北外滩

• 外环外：车墩、海湾、航华、洞泾、月浦、新场（无产业、无配套，成交低迷、持续阴跌）

核心区、强产业区、优质学区因供需关系率先企稳反弹，土地稀缺、需求稳定；远郊、老破大、无电梯高楼层、动迁大居等缺乏资源支撑，表现弱于大市。

中原地产卢文曦表示：3 月高位成交大幅提振市场信心，4 月二手房将延续当前惯性态势，市场具备反弹动力，全面逆转仍需持续观察。

温馨提示:楼市板块涨跌具有时效性，不同小区、楼层、户型差异较大，不构成投资建议。楼市有风险，入市需谨慎，购房请结合自身需求与预算理性决策。