上海二手房单月成交时隔5年重回3万套！

时隔5年，上海二手房单月成交重回3万套关口，楼市“金三”行情强势兑现

二手房单月成交破3万套，成交价格环比微增

根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。

3月上海二手房市场“小阳春”成色十足，成交数据印证了市场信心的强势回归。全市二手房成交量不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%


从成交节奏来看，上海新“沪七条”出台后，3月上海二手房市场呈现逐周攀升的态势。3月2日-3月8日，上海二手房周度网签5709套，市场经过春节假期休整后逐步回归常态；3月9日-3月15日，单周成交直接跃升至7233套，市场回暖速度明显加快；仅隔一周，3月16日-3月22日周度成交量再创新高，网签7488套；3月23日-3月29日，周度成交进一步攀升至7732套，连续四周实现增长

3月全月共有13天二手房单日网签量突破千套大关，其中有7天单日成交突破1300套，3月28日更是创下单日成交1585套的近5年峰值。据机构监测显示，这样的高位成交密度为2021年以来首次出现

3月上海二手房成交突破3万套，3月28日单日成交1585套创新高，成为本轮楼市回暖的核心标杆。据58安居客研究院监测，“沪七条”落地后30天，上海二手房日均成交961套，较2024年政策（上一轮政策）后提升22.9%，政策脉冲强度显著增强，热度持续性也远超此前，周度成交始终维持高位

价格端同样释放出企稳回升的积极信号。中指研究院数据显示，3月二手住宅均价55075元/平方米，环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌态势
此次上海楼市回暖的背后，是政策与供需双重驱动的结果。2月25日，上海出台“沪七条”精准释放购房需求，叠加2月初浦东、徐汇、静安三区二手房收购试点，为“老破小”资产提供了明确的退出渠道与价格锚

上海二手房3万套的成交量，总体上处于历史偏高位水平。结合去年底及今年一季度的交易量来看，市场已基本稳住，也为后续房屋置换积蓄了较多潜在需求。若二季度交易数据能继续维持高位，保持在2.5万套/月左右的水平，将进一步体现市场交易的活跃态势