中泽城二手房市场行情简报

本文所有房价、房源数据均来自安居客、58同城辽阳官方房产频道、吉屋网辽阳站公开可查的实时公示信息，项目规划相关内容来自小区开发商、物业及业主自治平台官方公示内容，本文仅做本地市场行情参考，不构成任何购房、投资建议。

一、整体房价走势

2026年3月，中泽城小区二手房官方挂牌均价为4596-4598元/㎡，环比2026年2月（4605元/㎡）微跌0.15%，同比2025年3月上涨2.33%，整体价格无大幅波动，走势与白塔区同期二手房市场整体波动趋势基本契合。

同期，吉屋网辽阳站公示的中泽城项目新房现房在售参考均价为5000元/㎡，价格公示有效期为2026年3月15日-4月14日。

二、在售房源与主流价格区间

截至2026年4月2日，上述正规房产平台可查的小区有效在售二手房源共224-225套，户型覆盖刚需两室至改善跃层，主力流通户型为82-100㎡的两室住宅，不同楼层、装修、户型的房源价格分化明显，主流挂牌价格区间如下：

1. 刚需主力户型：70㎡南向两室房源挂牌总价25万元，单价约3572元/㎡；90㎡南北通透精装修两室房源，挂牌总价多在35万元左右，单价约3889元/㎡；同面积段优质楼层精装房源，挂牌总价多在37-38.5万元，单价区间4100-4265元/㎡。

2. 改善型房源：97㎡6跃7精装修跃层户型挂牌总价37.8万元，单价约3897元/㎡；100㎡南北通透标准户型，挂牌总价多在39.8-44.8万元，单价区间3980-4480元/㎡。

三、近期市场相关动态

近半个月内，小区二手房市场以刚需户型流通为主，普通刚需户型议价空间较小，大户型、特殊户型议价空间相对显著。

3月18日，抖音本地认证房产博主“辽阳爽妹说房”公开发布小区相关房源视频，内容为一套建面约170㎡的一楼带下跃户型，业主全款挂牌报价36.2万元，该报价较同户型此前挂牌价有明显下调。视频发布后引发本地网友关注，评论区讨论集中于小区二手房价格波动、房源保值相关话题。

另据小区官方公示的项目规划信息，小区规划住户约4000户，配套产权车位约1700个。车位供需缺口、部分低楼层楼间距采光、物业服务响应等业主集中关注的事项，也一定程度上影响了部分房源的流通性与挂牌价格。

特别说明：本文提及的房源价格均为业主自主挂牌报价，实际成交价格以买卖双方最终协商结果为准；房产平台挂牌数据、房源信息会随业主挂牌、下架实时动态调整，本文数据仅对应统计周期内的平台公示内容。