成都房产早报 2026.04.02

一、全国楼市政策速览

自然资源部明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，优先保障产业、民生和保障房建设；上海今日起非沪籍社保满1年可在外环外购房，多子女家庭可增购；深圳优化非核心区域限购细则，放松非户籍人才购房门槛。

二、成都成交数据（3月全月）

- 新房：成交6136套，环比+88%；成交面积约80万㎡，环比+85.9%；套均面积130.5㎡，改善型需求主导
- 二手房：过户23252套，环比+103.6%（创近2年新高）；成交面积约219.9万㎡，环比+101.8%；参考均价14529元/㎡
- 单日峰值：3月19日二手房成交1146套，刷新成都单日成交历史纪录
- 3月31日最新：新房成交310套（面积10.8万㎡），二手房成交931套（面积10.3万㎡）

三、成都地标兑现进度

1. 天府站：以"筑巢引凤"为设计理念，融入凤凰羽、熊猫、竹节等文化元素，玻璃幕墙安装与站内装修全面推进，预计2026年建成投用
2. 成都科创生态岛：249.6米的N1超高层塔楼幕墙施工进度已超50%，预计2026年底幕墙呈现，2027年底全部建成
3. 成都站"双子塔"：总投资21.6亿，已于4月1日正式启动招标，一期第一阶段计划2027年6月竣工投运

四、成都趣事两则

1. 人文趣事：成都"苍蝇馆子"并非因卫生差得名，而是源自四川方言"苍蝇儿"（形容店铺狭小如苍蝇翅膀），现指价廉物美的街头小店，成为成都美食文化的独特符号
2. 历史趣事：中国第一副春联出自后蜀皇帝孟昶之手，964年春节他写下："新年纳余庆，嘉节号长春"，比公认的春联起源早百年

五、老炮儿点评

成都3月楼市呈现二手房量价齐升、新房改善当道的鲜明特征，二手房2.3万套成交量环比翻倍，创近2年新高，反映市场流动性显著提升。土地新规实施将使核心地段房源愈发稀缺，未来成都楼市"存量为王、改善为主"的趋势将更加明显。对购房者而言，当前是政策窗口期+市场回暖期的叠加阶段，核心板块优质次新房性价比凸显；对开发商而言，需聚焦产品力提升和存量资产盘活，方能在市场中占据主动。

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