新房大涨280%,二手房大涨147%!3月宁波楼市为何这么火热
刚刚过去的3月份，宁波楼市呈现给人的感觉就是各种火热。二手房中介，谈完你的，谈你的。新房销售，签完你的，签你的。那么，3月宁波楼市成交数据具体如何，一起来看下。数据来自宁波房产APP，仅供参考，具体以实际成交为准。3月，宁波市六区新房共成交1538套，环比大涨280%。之所以大涨这么多，跟2月份基数低有关。1538套的数据恢复到了去年12月份的水平。当然对比去年3月份2522套的成交量，数据还是差很多。3月份新房市场热度延续了12月的走势，呈现回暖复苏态势。这主要有以下几方面原因。第一，3月份传统的楼市小阳春行情。第二，买房送消费券活动刺激。第三，学区房热潮。第四，上一轮“以旧换新”活动签约。最新一期的“以旧换新”3月份只有零星签约。从各区来看，3月份各区成交量环比均大涨。鄞州以632套的成交量排名第一，海曙以382套成交量排名第二，奉化排名第三成交179套。前十榜单中，瑞云以139套的成交量一骑绝尘。瑞云的地段加产品，在刚需、首改项目中无人能敌。阅塘著以99套排名第二，这个数据中，有一些是之前没网签的，最近集中网签了。源启未来府排名第三，成交87套。源启未来府是老江东稀缺的小面积刚需产品，受到刚需客户欢迎。另外，根据宁波楼市报道昨天发布的数据显示，3月1日0时至3月31日24时本期活动期间，全市182个参与本次“配送券”活动的楼盘累计完成商品住房网签2045套（不含“以旧换新”房源）。从单套房的购房合同总价看，这2045套网签住房中，购房合同总价＜200万元的共829套、≥200万元的共1216套。二手房方面，3月份市六区二手房共成交5001套，环比大涨147%。这5001套的成交量，可以排在2024年以来的月度成交量的第三位，可见二手房市场有多火热。二手房前十榜单中，全部都是安置房项目。目前安置房市场处于一边大量交付，一边挂牌成交。各区中，鄞州以1717套的二手房排名第一，遥遥领先其他区。其他几个区成交量在500-800多套之间。二手房市场这么火热，主要有几方面原因。第一，3月传统楼市小阳春。第二，学区房热潮。第三，安置房房东急于出手。第四，“以旧换新”、“帮卖旧房”活动促进成交。从数据看，3月小阳春势头不错，尤其是二手房市场。在“以旧换新”、“买房送消费券”活动刺激下，接下去的4月、5月新房成交量预计会稳步提升。今年的小阳春能持续多久还有待观察。今年宁波楼市要保持热度，一方面看“以旧换新”活动能刺激多少客户，另一方面看四代宅、地下储藏间、抬板住宅等创新产品能多大程度吸引客户。
