墨尔本的房价在低迷了好几年之后，
非但没有等到珀斯和布里斯班式的报复性反弹，
反而又一头撞上了新的加息周期，以及中东大乱斗导致的能源危机。
不过疲软得久了，性价比也就慢慢出现了。
在房价相对更 “友好” 、租金回报持续走高的背景下，
维州房地产市场正被看好迎来新一轮增长周期。
从价格来看，墨尔本在各大首府城市中的 “性价比” 正在凸显。
目前，墨尔本房屋中位价约为82.7万澳元，
已跌至全国第五，低于布里斯班（104万）、珀斯（94.1万）和阿德莱德（90.2万）。
独立屋方面，墨尔本中位价约为97.8万澳元，
而悉尼、布里斯班、珀斯和堪培拉均已突破百万大关。
与此同时，租金回报率也在提升。
地产机构Jellis Craig的报告显示:
墨尔本租金收益率约为3.6%，
已超过悉尼（3%）、布里斯班（3.4%）和阿德莱德（3.5%）。
供需关系同样在发生变化。
2026年2月，墨尔本租房空置率降至1.3%。
低于全澳平均1.5%，显示市场供应持续紧张。
住房市场经济学家Eliza Owen表示：
对于投资者来说，维州现在具备罕见的价值基础。
租赁市场紧张、价格有上行空间、信心正在恢复，
现在正是一个窗口期，提前入场的人可能会受益。
投资者的回归也开始体现在数据上。
去年12月季度，维州住房投资贷款达到15735笔，
环比增长12.3%，增速超过全澳平均水平。
不过，维州的高税收和监管环境仍是争议焦点。
Jellis Craig首席执行官Andrew McCann表示：
维州在房地产领域的监管和税负是全国最重的，
但投资的核心还是价值，长期机会和资本增值空间仍然更关键。
在具体投资选择上，多位业内人士也给出了不同方向。
Eliza Owen更看好墨尔本南部Port Phillip区域的公寓。
她表示：
该区域房价仍低于历史高点约5%，而2025年租金涨幅达到4.2%，
其中Middle Park和Albert Park等地需求明显走强，
公寓中位价在86万至88万澳元之间。
Andrew McCann则建议关注内城区1960至70年代建造的两居室公寓，
尤其是South Yarra、Elwood和Hawthorn等区域。
这类房源通常带车位、维护成本低、租客需求稳定，
目前价格约在60万澳元左右。
BMT Tax Depreciation首席执行官Bradley Beer认为：
内城边缘及增长走廊的成熟社区更具性价比，
例如Kensington。该区域三居室公寓中位价约93.5万澳元，
兼具交通便利和租赁需求稳定等优势。
买方代理Cate Bakos则更看好Geelong。
她认为：
这座维州第二大城市不仅房价相对更低，
还具备人口增长、产业变化和教育资源等多重利好。
她表示：
我一直认为Geelong潜力巨大，这座城市正在发生深刻变化。
目前Geelong房价中位数约为100万澳元，但部分区域仍有更具性价比的选择，
例如Geelong West约85万、Highton约91.5万、Grovedale约69.9万。
Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe则建议关注Footscray的联排住宅和小型独立屋。
他表示：
该区域中位价约91.7万澳元，租金年涨幅约3.3%，
交通便利、租客结构多元，尤其受到年轻家庭和专业人士青睐。
整体来看，在价格相对回调、租金回报提升以及人口增长预期的共同作用下，
维州房地产市场正在逐步从此前的低迷中恢复，重新进入投资者视野。
来源：7 News、real estate
