[第28期]杭州西湖区最新二手房涨跌榜,有你关心的学区房吗?

【杭州楼市深度观察】西湖区本次共统计62套房源成交信息，数据放在最后。

本次数据共统计杭州西湖区二手房，覆盖文教、文三西路、三墩、西溪、之江、转塘、古荡、嘉绿、学军等九大核心板块，整体呈现“核心区高单价、外围板块高议价”的分化格局。

其中，三墩板块成交最为活跃（约20套），以金地自在城、都市水乡、中海紫藤苑等刚需及刚改盘为主，总价集中在100–250万元；文三西路与文教板块次之，多为学区加持的老小区或品质次新，如雅仕苑、华海园、邮电新村等，成交稳定；西溪板块虽成交量不多，但单套总价和单价显著领先。

从价格维度看，市场顶端由融创河滨之城水澜轩占据，一套183.54㎡房源以1236万元成交，单价高达67342元/㎡，成为全区单价与总价双料冠军，凸显其作为顶级改善盘的稀缺价值；紧随其后的是西溪诚园知敬苑（1085万元，53041元/㎡）和下宁巷（367万元，51349元/㎡），后者虽面积仅65㎡，但因地处顶尖学区（学军小学+十三中），单价逼近5.2万，印证“学区即硬通货”。此外，星洲花园万黛兰居（45212元/㎡）、华海园（44307元/㎡）等文教、文三板块次新房也维持在4.3万–4.5万元/㎡高位。

部分房源砍价幅度惊人，反映市场买方主导特征明显：雅仕苑一套6室大户型砍价222万元（-34.2%），花坞新村（-29.2%）、中天之江诚品（-26.8%）、西溪华府（最高-28.6%）等均大幅让利，说明非核心地段或产品力不足的房源去化困难。而真正优质的资产如下宁巷（仅-0.5%）、西溪诚园（-5.7%）则议价空间极小，价格坚挺。

总体来看，西湖区二手房市场高度依赖“地段+学区+产品”三重稀缺性，普通房源加速折价，优质资产持续领跑，购房者聚焦确定性，市场分化持续加剧。

详细信息查看下方图片，挂牌价=红色成交价+绿色砍价！

想知道你关注的小区最新成交价，评论区留小区名，我整理好发出来！

点点关注，每天更新杭州/宁波二手房成交数据。