京沪核心区二手房房价,逆势暴涨突破40%,看傻了...

昨天下午上海一位做外贸的朋友给我打了一个长长的电话，电话里的语气带有一种怀疑人生的意味。

他本来打算趁着这两年楼市下行、大家都在跌的口风，去抄底一套上海核心区（新天地附近）的改善大平层。甚至他已经做好了用大刀砍价的姿势，准备让房东大出血。

结果中介带他转了一圈，他傻眼了。

他所看中的那栋豪宅小区不但没有降价，最近成交的一套房源的单价还比去年同期的低谷时期高出了近40%。中介苦笑着说这处核心资产的房东不花一文钱，现在全款排队买。”

一边是远郊老破小被骂成亲妈都认不出来的房价，另一边是北京、上海核心区域二手房价格上涨40%，反向拉高房价。

这个世界，怎么突然变得这么分裂？

一、 所谓的“反向上涨”，是一场K型折叠

很多看到该标题的第一反应就是老王在为中介写软文。全国都在去泡沫，京沪怎么可能逆势暴涨40%？

40%的增长不是普遍的提高，是极端的局部的打击。

过去二十年来，我们的楼市是“大水漫灌”的普涨时代。只要买房，无论买在上海的奉贤、北京的燕郊，还是某个四线城市的新区，房价都会和大盘一起鸡犬升天。那是经济高速发展的时期，雨露均沾的红利。

但是时代彻底改变了。楼市正在上演一场惨烈的**“K型分化”**：

K型的向下曲线（占总比例的90%）是远郊盘、老破小、三四线城市刚需房。这些房子正迅速脱离金融属性，回归到居住的消费品本质上来，价格不断下跌，流动性几乎被锁定。

K型向上曲线（占比10%）就是京沪深最核心地段的优质资产（顶级学区、稀缺大平层、绝版江景房）。不但抗跌，在资金充足的情况下还出现了走势强劲的反向暴涨。

这哪里是房价上涨呢？这分明就是社会财富在进行一次不声张、非常暴力的“物理隔离”。

二、 富人的“避险池”，普通人的“绞肉机”

为什么京沪的核心区会被买爆？其实逻辑非常冰冷。

当下经济环境可以用四个字来概括，即资产荒。越是手中握有重金的塔尖富人，就越发地感到焦虑。钱存银行利率越低，投实体生意风险就越大，买股票更是提心吊胆。

于是，这些非常聪明的“老钱”做出了一种非常古典的选择，那就是买下核心城市的绝对核心资产，作为抵御通胀和未知风险的终极“保险箱”。

他们购买京沪豪宅不是为了明天加价卖出炒房，而是为了保值。坚信未来任何时期的周期都会发生变化，但是在这一块土地上的最好教育资源、医疗资源和商业资源都会集中在一些中心区域。

就像泰坦尼克号将要触礁的时候，头等舱的客人正在忙着买数量很少的救生艇。这40%就是他们为了追求绝对确定性而作出的牺牲。

三、 别被幻象乱了阵脚

面对这种撕裂的市场，咱们普通人该怎么办？

彻底摒弃抄底思想，看到核心区涨了，千万不要认为楼市又行了，然后急不可待地去接郊区的二手房。顶豪的上涨与普通刚需房没有关系，是两个完全隔绝的平行世界。

接受资产分化事实，如果手中仅有少量非核心区普通住房，则要平心静气地接受它们价值缩水的事实。别去羡慕别人家暴涨40%，守住自己的工作、守住每个月的现金流比纸面财富更重要。

认清自己的筹码，这个时代普通人的最大财富不是房子，而是你安身立命的技能，是你的健康身体，是你的不乱加杠杆的定力。

富人在北京、上海等核心区域买下确定性的资产，而我们普通人只能在生活的泥淖里用汗水为自己筑起一道道防线。

看穿这场荒诞的狂欢之后，就会明白，在这魔幻的周期里，最高等级的生存智慧就是：不凑热闹、不盲目攀比、捂紧自己的钱袋子过好自己的小日子。