数据说明：
◆数据来源是贝壳平台。该平台的市场占有率，在各个细分领域虽然有所不同，平均下来大约在45-50%之间，从市场分析的角度，已经可以反映各类成交趋势
◆数据周期：2026年第一季度
PART 01
成交量创历史新高
2026年3月份，贝壳西安站的二手房成交量达到7854套。同比2025年3月大幅增长28.7%
2026年第一季度，成交量达到15024套，同比2025年第一季度增长16.9%
从数据表现看，可谓是“小阳春”成色十足。
3月份传统上是二手房的旺季，背后原因是子女上学需要落户的购房动机在驱动。今年虽然小学招生的人数已经开始回落，但是中学招生的人数却在增长，而且中学招生的增长人数还要超过小学招生的减少人数，两相抵扣还是出现了总招生人数的正增长，反映在购房需求上就体现出增长的趋势。
PART 02
成交价格持续下行
3月份，二手房贝壳指数（西安）报11289元/平方米。
2024年10月，西安市全面解除了限售政策，二手房的交易价格短暂的出现了环比回正的情况，两个月后在存量高企、供过于求的形势影响下，价格又重新回到下行通道，至今已经连续16个月环比下跌，暂时还未看到回调的信号。
PART 03
转化率追平了限售政策解除时期
3月份由于“小阳春”行情，市场热度很好，撮合交易的难度变得比较低。
反映这个的带看转化率指标，基本追平了2024年10月，而彼时正是西安市全面解除限售政策的时候。
PART 04
各区域也出现了分化表现
3月份虽然有“小阳春”行情，但是各区域表现出现分化。
碑林区出现了负增长；
新城区、莲湖区、雁塔区的增长幅度都没有跑赢全市增长的平均值；
高陵区、临潼区、西咸新区由于基数低，增长幅度表现较高；
灞桥区的基数并不低，还能有55%的增长，应该说是增长最好的区域。
END
