二手房 小区解读 万兴湖山间
合肥高新区 · 万兴湖山间
定位：政务西 · 高新低密次新盘（2022年底交付），改善为主、兼顾刚需
一、基础信息
- 地址：科学大道与合欢路交口（高新、政务、蜀山三区交界）
- 开发商：万兴集团（安徽万兴建设）
- 物业：安徽亲和家物业，2.04元/㎡/月
- 交房：2022.12.31（次新、满二）
- 占地：约6万㎡ / 建面：约9.2万㎡
- 容积率：2.0 / 绿化率：40%
- 楼栋：7栋（3栋18F小高 + 4栋8F洋房）
- 户数：347户 / 车位：463个（1:1.2）
- 产权：70年住宅 / 装修：精装交付（地暖+中央空调+净水）
二、主力户型
- 107㎡ 3室2厅1卫（小高）- 两房朝南、动静分离、U型厨房
119/120㎡ 3室2厅2卫（小高）- 南北通透、双阳台、双卫
- 135㎡ 4室2厅2卫（小高/洋房）- 四开间/三开间朝南、全明、横厅/宽厅
三、交通（三区交汇，近政务）
- 主干道：科学大道、西二环、习友路、望江西路
- 地铁- 6号线 梦城站：约900米（步行10分钟）
- 4号线 柳树塘站：约1.1公里
- 公交：合科路口站（158、652等）
四、配套（成熟）
- 教育（一路之隔）- 合肥高新火炬小学（东侧）
- 合肥高新火炬中学（约550米）
- 自带幼儿园规划
- 商业- 小区南侧自建社区商业
- 近兴园商圈、天鹅湖万达、万象城
- 生态：天乐公园、匡河景观带
- 医疗：省二院西区、市一院西区
五、小区亮点
1. 低密高绿：2.0容积率、40%绿化，洋房+小高，居住舒适度高
2. 次新满二：2022年底交付，无增值税，交易成本低
3. 精装标准高：地暖+中央空调+净水，拎包入住
4. 三区交界：近政务区，高新产证、政务配套，通勤友好
5. 纯改善社区：总户数少（347户）、圈层纯粹、车位充足
