深圳的豪宅市场，从来不缺话题。但今天我们要聊的这场拍卖，足以让所有关注深圳楼市的人屏住呼吸。这不是一次普通的资产处置，而是一场涉及顶级地段、惊爆价格和神秘背景的“资本折价拍卖”
从南山顶级豪宅“天鹅湖花园”，到蛇口海景豪宅“半岛城邦三期”，再到福田香蜜湖板块的“天健天骄北庐”——同一被执行人、18套房产、总价近2亿元，一个横跨深圳核心豪宅区的“房产帝国”，正在司法拍卖平台上被逐一处置。
这批房产的主人，正是某银行深圳分行原地产金融事业部员工胡某，以及案外人宫某、刘某、孙某、付某。他是如何从一名普通银行员工，坐拥18套深圳豪宅的？又为何一朝沦为阶下囚，名下房产被悉数拍卖？
胡某，1977年出生，南京人，长居深圳。他曾是某银行地产金融事业部深圳分部的负责人——这个职位，在房地产狂飙的年代，含金量非同一般。该银行与地产圈渊源颇深。2008年，该行便成立了地产金融事业部，专门服务房地产行业，2018年，该行原副行长石某公开表示：银行将持续追随地产行业和客户的转型升级，做地产行业的长线投资者。
而胡某所在的地产金融事业部深圳分部，有一个特殊的使命——专门对接宝能集团。2019年1月，该银行总行与宝能集团正式建立“全面战略合作伙伴关系”。签约仪式上，银行总行行长郑某、副行长石某，以及宝能集团董事长姚总共同出席。这次合作后，银行对宝能的贷款余额达到历史最高点，总贷款余额在50亿元以上。而宝能集团的全部贷款都需要通过该银行地产金融事业部发放——也就是说，这些贷款100%都要经过胡某之手。
然而，房地产的狂欢在2021年前后戛然而止。银行裁撤了地产金融事业部，相关人员转入当地分行。胡某从总行事业部员工变成深圳分行普通员工，专门负责追讨欠款，并失去了中层干部职位。工作难以为继，胡某想辞职，但银行不批准，同时扣下了他的护照。于是胡某把银行告上了法庭——而这触发了银行对他的调查。一查，便一发不可收拾。据财新报道，胡某曾试图逃跑，去了中缅边境，但未能出境。最终，他在老家南京被抓获。
天健天骄北庐位于福田区莲花街道，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。此次被拍卖的是一套约208平方米的大平层，起拍价1591万元，折算单价仅约7.65万元/平方米。该项目自带荔园外国语小学学位，是典型的双优学区房，2020年入市时，新房备案均价已突破10万+/平方米。
被执行人虚构租赁关系妨碍拍卖，为逃避债务，利用“买卖不破租赁”制度，与他人恶意串通，通过倒签合同、虚假诉讼等手段，捏造虚假租赁关系，约定较长的租赁期限并提前收取租金，阻碍房屋拍卖的正常进行。
在一起典型案例中，检察机关查明，被执行人娄某与涉案房屋承租人恶意串通，通过签订虚假租赁协议、伪造租金支付流水等方式，捏造租赁关系。最终娄某被追究刑事责任。
从蛇口半岛城邦的一线海景，到华侨城天鹅湖的湖光山色，再到毗邻香蜜湖天健天骄的城市繁华——18套房产、总价近2亿，曾经构建的“房产帝国”，如今正在司法拍卖平台上一一瓦解。
这是一个金融从业者从云端跌落的故事，也是司法对违法犯罪的有力震慑。
对于购房者而言，这批法拍房确实存在“捡漏”机会，但法拍房交易专业性强，建议在参拍前做好充分的尽职调查，必要时寻求专业机构协助。
温馨提示：
一、法拍房可以直接做按揭贷款，最低首付15%，最长30年。经营贷年利率2.5%，十年先息后本。
二、核心区住宅类法拍房需要购房资格，深圳户口可直接购买，非深户核心区需一年社保。
1.非深户满足一年社保或个人所得税1年，可在（核心区：福田/南山/宝安新安街道）购买一套住房，非核心区不限套数（非满足社保要求，可买两套）
2.深户家庭：可在核心区内购买两套套（核心区福田/南山/宝安新安街）非核心不限套数
3.公司成立满一年，缴税100万，员工10人以上，可以公司名义在核心区购买（核心区福田/南山/宝安新安街道）非核心不再审核购房资格
三、提供服务如下：
2、协助债权人及原业主快速变现
3、协助竞买人：拍前尽调，拍卖指导，按揭贷款，合理纳税，过户收房，安心入住4、多家合作银行提供贷款：额度高、利率低、放款快；
