一、核心政策
自2026年4月1日起，桂林二手房个人所得税全面按差额20%征收，原则上取消全额1%核定征收。
二、适用情形
- 必缴：非“满五唯一”住房
- 免征：满5年+家庭唯一住房（契税票/房产证满5年）
- 免征：计税价≤原购成本（亏本卖房，差额为负）
三、差额计算公式
个税 =（计税价 − 房屋原值 − 合理税费 − 合理费用）× 20%
四、可抵扣项目（必须凭票）
1. 房屋原值：原购房发票
2. 合理税费：上次购房契税
3. 合理费用
- 装修费（商品房最高扣原值10%，需正规发票）
- 住房贷款利息（需提供还款利息编号，与抵押合同编号一致）
- 中介费、公证费、公维发票等（需提供发票）
五、特殊房产
- 继承/赠与/离婚分割：按原购房时间算是否满5年；出售时差额计算，原值按上一手成本。
- 自建房/房改房/无原值凭证：税务按规定核定，具体以窗口审核为准。
六、举个例子
- 原购价50万，现计税价100万，差额50万
- 个税=50万×20%=10万元
