新房成交暴涨261%!二手房成交大涨148%!宁波楼市燃爆了!
- 2026-04-25 13:44:39
宁波楼市，彻底燃爆了！
金三小阳春，在以旧换新、购房配送消费券等政策推动下，宁波楼市数据迎来大爆发，新房成交量环比暴涨261%，二手房成交量大涨148%！
据统计，3月宁波市六区新房成交备案1533套，环比（425套）上升261%，创去年4月以来新高。
从各区成交情况来看，各区成交量均大幅上升，其中镇海区涨幅最大达507%；鄞州区成交量最高，且涨幅也达到了415%，主要原因是鄞州有大量项目在3月进行加推，促使成交量上升。
根据宁波住建官网房产交易板块显示，3月市六区二手住宅成交4918套，环比2月（1982套）上升148%，同比（4740套）升4%，创下去年以来新高。
从各区二手房成交量来看，均有大幅提升，其中江北区涨幅最大，约222%；奉化区涨幅最小，约94%。
不止宁波，全国楼市都在迎来“小阳春”，一线及强二线核心城市集体回暖，二手房放量、新房结构性回暖态势愈发明显，量价齐升的格局逐步形成。
一线城市作为市场风向标，回暖迹象最为突出。
北京：新房累计网签量较2月增长近1倍，二手房网签量累计达12182套，日均成交量超900套，核心区域学区房价格率先跳涨5%-10%。
上海：3月二手房成交2.24万套，较2025年同期增长11%，新房成交量较上月增加4000套。
深圳：春节后四周二手房签约量实现“4连涨”，较去年同期增长18%，多个新房网签去化率超80%。
更关键的是，官媒已经开始密集发声定调！作为住建部主管的宣传平台，《中国房地产报》近期集中报道多地楼市“火热”，这无疑是住建部对2026年楼市“企稳复苏”的官方背书，也给宁波楼市注入了一剂强心针。
主要看点如下：
1、贷款额度提升，首套最高可达160万元。
通知明确，缴存人连续缴存住房公积金满6个月，首次申请公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为160万元/户；
非首次首套的，最高贷款额度为130万元/户。同时，个人住房公积金可贷额度由原缴存账户余额的20倍调整为25倍。
2、多孩家庭、高学历人才贷款额度上浮
为落实国家生育政策，多孩家庭申请公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%。此外，具有大专、本科、研究生学历的缴存人，贷款额度可分别上浮20%、30%、40%。
3、“卖旧换新”可核减贷款次数
自政策发布之日起，缴存人家庭购买自住住房（以网签时间为准）申请公积金贷款（不含“商转公”）时，如原公积金贷款购买的住房已出售，可相应核减贷款次数。该政策暂定执行至2026年12月31日。
4、二套房首付降至20%
缴存人家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款的，首付比例调整为不低于20%，进一步降低改善型住房需求的门槛。
5、灵活就业人员缴存方式更灵活
在现行按月缴存基础上，灵活就业人员可按季、按年缴存公积金。同时，申请公积金贷款时，月还款额不超过本人及其共同借款人月收入的50%，按此标准测算还款能力。
6、全款购房可提取本人及直系亲属公积金
产权人全款购买自住住房（合同签订时间不早于政策发布之日），在持有房屋期间，可凭购房合同、发票、不动产权证书等材料，提取本人及其配偶、父母、子女自合同签订之日起五年内的公积金账户余额，累计提取总额不超过实际购房款。
7、契税、维修基金、物业费均可提取公积金
产权人在宁波市行政区域内购买自住住房支付契税和物业专项维修资金（发票开具时间不早于政策发布之日），可提取本人及配偶公积金账户余额，累计不超过实际缴纳金额。
此外，自2026年5月6日起，拥有自住住房的产权人及其配偶，每年可申请提取一次公积金用于支付物业费，每人每次限额5000元，当年未提取的不结转。
8、“商转公”贷款业务进一步优化
缴存人可将商业性个人住房按揭贷款转为公积金贷款，贷款金额不得超过房屋总价，首付比例、认房认贷标准及上浮政策参照现行二手住房贷款政策执行，不受原购房网签时间限制。
9、婚姻或家庭成员变动可申请贷款人变更
自2026年5月6日起，贷款期间内，若借款人或共同借款人发生婚姻关系变化或其中一方死亡，可按规定申请办理借款人或共同借款人变更业务。
你觉得宁波现在是上车好时机吗，还是再等等更稳？欢迎留言讨论！
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