新房“冷静”二手房“升温”,嵊州3月楼市数据出炉 | 透明月报

3月，春节后楼市步入调整阶段，但出现一定回暖迹象，新房与二手房市场各自走出独立行情。

那么3月嵊州新房、二手房市场具体数据如何？我们一起来看看吧。

△丽湖新城嵊新中心效果图

01.新房

据嵊州透明售房网数据统计，2026年3月份嵊州新建商品房共签约59套。

 其 中 

住宅签约56套，签约面积约7925m²，环比下降57.58%；

办公签约3套，签约面积约157m²；

春节返乡置业潮及项目促销活动结束后，新房市场短期进入冷静期。叠加“助企安家”新政的落地影响，购房者预期调整，使得新房的成交爆发期预计将延后。同时，学区购置需求主要集中于二手房市场，未能对新房形成有效支撑，进一步加剧了新房市场的阶段性观望氛围。总体来看，当前新房市场正处于政策消化与需求再蓄力阶段，短期成交以平稳去化为主。

02.新房排行榜

让我们看看在2026年3月

哪些楼盘位列前茅

一起来看签约套数及面积排行榜

*以上数据为项目3月份签约数据，项目实际成交与网签存在时间差，仅供参考

03.板块分析

04.面积分析

3月份签约结构显示：

本月建筑面积90–120㎡刚改户型占据市场成交主导地位，共签约18套，占总签约量的32%；建筑面积151-200㎡户型次之，签约17套，占比约30%。

在“第四代住宅”项目落地与“好房子”建设政策引导的双重推动下，房地产需求结构正在经历深刻重构，刚性与改善性住房已成为市场绝对主流。与此同时，改善客群对健康、科技、交互等复合功能的支付意愿明显增强，购房需求正从“居住空间满足”向“生活场景升级”跃迁，住宅行业的竞争维度也将迈向以产品力为核心的新阶段。

05.二手房

2026年3月二手房签约336套，签约面积36212㎡。

从二手房市场数据来看，3月二手房签约量环比上涨83.61%，同比下降5.62%。

受传统学区置业需求驱动，3月二手房市场成交量显著上升，与历年同期表现一致。当前市场延续“以价换量”的运行态势，在售房源挂牌量保持充裕，业主价格预期有所松动，进一步激活了刚需客群的入市意愿。

同时，二手房凭借成熟的周边配套、即买即住的现房优势以及无需等待交付周期的特点，持续分流新房市场的部分需求。总体来看，短期内二手房市场仍将保持较高的活跃度，成交放量主要依赖于价格端的实质性让利。

06.回顾&预测

当前嵊州房地产市场呈现供需两端同步发力的积极态势。

需求端方面，“助企安家”第二批名单公示，定向购房需求持续释放；叠加绍兴“新政十条”与《住房公积金惠民优居八条举措》的落地，以及新一轮购房政策的酝酿出台，公积金政策在提取额度、认房认贷标准等方面显著优化，进一步降低了刚需及改善型客群的入市门槛。

供给端方面，丽湖未来城与城隍坊等重点项目加速推进，彰显“新城拔节、老城焕新”的城市更新格局；同时，2026年首宗小砩4号商住地块即将入市，为市场补充优质增量房源。

总体来看，政策端利好密集释放，重点项目与土地供应有序推进，购房需求从补贴及公积金渠道获得实质性支撑，嵊州房地产市场正步入政策消化与供需协同回暖的关键阶段。

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