北京二手房房价走势解读(2026年4月3日)

北京楼市最新动态：冰山指数跌破4万大关，报39948，创下近年新低。

📊 数据对比分析：

观察上方价格曲线与下方MACD动能指标：价格主线呈现明显的加速下滑态势，较最高点已回撤34%；虽下方MACD红色柱状图近期有所放量，显示出微弱的修复意愿，但价格线尚未止跌回升，同比仍下跌13%。

🏠 市场现状：

0%的反弹率和1.7%的挂牌率，反映出当前市场承接力偏弱。6年总涨幅已跌至-24%，租售比维持在2%。北京楼市正处于缩量寻底的深水区，短期内依然处于“寻找地板”的过程中。

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