3月份温州二手房市场观察:传统学区房以价换量 滨江商务区成交活跃

根据中指研究院发布的《温州二手房市场监测月报》，2月份温州二手房市场在成交区域方面，以鹿城区市中心板块较为活跃，从成交结构看，90~120㎡面积段占比最高，150~200万元的成交总价段占比约26.8%，与上月交易情况均有小幅上扬。

随着2026年秋季入学报名窗口期的临近，3月份历来是学区房的传统成交旺季。据多家中介机构反馈，市中心传统学区房 近期带看量有所回升，成交量较上月有所增加。然而今年呈现明显的“以价换量”特征，且以总价相对较低的“老破小”房屋交易居多。“近期成交一套30㎡左右的市实验中学总校附近房源，最终成交总价差不多100万元，去年差不多面积的房源成交总价可能在130万~150万元左右。”多年从事二手房中介交易服务的周女士告诉记者，购房者对住房和学区的需求越来越理性，一定程度上也推动了传统学区房“去泡沫化 ” 。虽然今年招生政策还未正式发布，但根据去年鹿城区教育局公布的2025年区“小升初”招生政策，报名入读市二中海坛校区、市实验中学广场校区、市南浦实验中学春晖校区等学校，房产建筑面积在20㎡~60㎡的，房屋产权证须满三年。有学区需求，但购房预算有限的家庭，就需要按照孩子的入学时间，提前布局购房计划了。

与传统学区房“以价换量”不同，滨江商务区近期表现抢眼。

滨江商务区桃花岛板块的十一峯、珑悦、瓯江峯汇等小区近期二手房交易量较为活跃。根据温州市实验小学桃花岛校区2025年招生公告，上述几个小区均在该校施教划区范围内。与市中心“老破小”房源 不同，桃花岛板块的这些楼盘多为次新房，拥有良好的社区环境、户型和江景资源，形成了“教育 +居住品质”的双重吸引力。同属于滨江商务区版块，与温州市滨江外国语小学仅一路之隔的江山云起小区，近期因 价格调整到位，成为交易热点。据了解，该小区单周成交量在5~6套，这在当下的二手房市场中已属难得 。与滨江商务区的活跃形成对比，中央绿轴板块近期交易量出现小幅下滑。据平安易居资深经纪人冬冬分析，这并非需求消失，而是经过2月份的批量成交后，该区域内性价比高的优质挂牌房源消化迅速，近期还有部分二手房源剩余，房东根据市场行情，在价格上进行了调整和让步 。

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