房“冻”心急!法官三赴郑州解封房产,助债务人“自救”还债

事情要从一起民间借贷纠纷说起。被告李某与周某系夫妻关系，2021年7月至12月期间，二人以投资经营为由，陆续向原告赵某借款共计150万元。借款到期后，经赵某多次催要，周某于2023年2月出具还款协议，确认借款数额并承诺变卖名下车辆及李某名下位于郑州的房产偿还欠款。随后，二人变卖车辆得款17万元偿还赵某，剩余欠款无力偿还，双方协商无果后，赵某诉至解放区法院。经法院调解，双方达成协议，确认李某、周某需偿还赵某借款本金123万元，并约定分期偿还。

2026年3月，为积极履行调解协议，周某在征得赵某同意后，决定出售被法院保全的自有房产，用售房款偿还欠款。然而，就在过户前夕，一个棘手的问题出现了：因该房产此前已被法院依法保全查封，在程序上仍处于“冻结”状态，无法办理过户手续。

更紧迫的是，若无法按期过户，周某将面临高达10万元的违约金。一边是急需回笼资金的债权人，一边是因程序限制而“寸步难行”的债务人，案件一度陷入僵局。周某心急如焚，无奈之下找到了承办法官。

承办法官在了解这一特殊情况后，深知此事关乎当事人的切身利益，若不及时处理，不仅会导致周某承担额外损失，还可能引发新的纠纷，影响调解协议的履行。她没有丝毫拖延，立即与法院保全部门取得联系，详细沟通案件情况，共同商议房产解封的具体流程和办法。同时，法官再次与原告赵某沟通，耐心说明解封房产对推进债务履行的重要性，最终获得赵某的理解与同意，为房产解封扫清了障碍。

由于房产解封需按流程排队办理，张惠芳法官两次带领工作人员赶赴郑州，均因排号问题未能顺利办理。但她并未气馁，始终将当事人的急难愁盼放在心上，为了尽快解决问题，第三次特意提前出发，早早前往相关部门排队，功夫不负有心人，终于成功排上号，顺利办理解封手续。解封完成后，法官又主动协助周某与买主办理房产过户事宜，确保售房款及时到账，并全部用于偿还赵某的债务。至此，周某不仅顺利履行了还款义务，也成功避免了违约赔偿，一桩棘手的纠纷得以圆满化解。

随着房产成功解封、过户手续顺利办结，售房款一到账便全额偿还了拖欠赵某的剩余债务，这种“双赢”局面，生动诠释了司法的温度与智慧。对债权人赵某而言，原本悬而未决的“纸上权益”终于变成了实实在在的“真金白银”，彻底规避了执行不能的风险；对债务人周某而言，不仅如期履行了法律义务，更成功避开了10万元的巨额违约金，守住了自身的诚信底线，卸下了背负已久的债务包袱；对社会治理而言，一纸冰冷的查封裁定，在法官的温情执行与精准施策下，不再是阻碍矛盾化解的“壁垒”，反而成为修复当事人关系、化解潜在纠纷的“桥梁”，从源头上消除了房屋买卖合同违约的隐患，真正实现了政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。

这起案件的圆满解决，生动诠释了新时代“能动司法”的深刻内涵。法官在两地之间往返奔波，不仅解开了房产的“封印”，更解开了当事人心头的“死结”。它告诉我们，司法不仅有雷霆万钧的力度，更应有春风化雨的温度，通过在方寸之间精准把握法理情的平衡，最终实现了债权人、债务人及社会公共利益的多赢局面，让公平正义真正可触可感。