新房、二手房集体大爆单,成交量环比翻倍,创近阶段新高。数据显示,在刚刚过去的3月,厦门新房、二手房共成交3683套,与2月份的1777套相比,环比上涨107%。其中,新房成交1450套,环比激增157%,其中面积涨幅更高达164%;二手房成交2233套,环比上涨84%。楼市的“金三银四”开局,厦门新房表现强劲。
根据数据统计,2026年3月厦门全市新建商品房成交2938套,成交面积达268894㎡。 其中,一手住宅成交1450套,环比上涨156.64%,同比上涨2.47%;成交面积63604㎡,环比上涨163.95%,同比上涨8.9%。在成交量上,集美区以501套占据厦门六区成交头把交椅,遥遥领先;海沧区以291套位列第二,翔安区以263套位列第三,其他区域为同安区192套,湖里区164套,思明区39套。
拉长时间来看,2026年3月,房地产市场呈现显著活跃态势,新房成交量一举突破近年记录,创下新高。
房价方面,2026年3月,厦门成交均价32671元/㎡,环比上涨2%,同比下跌2%。
从全国情况来看,百城新建住宅均价为17115元/㎡,环比上涨0.05%,同比上涨2.24%。
3月,一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%,同比上涨6.19%,其中杭州、上海环比分别上涨0.34%和0.33%,新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.02%,同比上涨1.69%。三四线代表城市环比下跌0.20%,同比下跌2.45%。
从涨跌城市个数看,23个城市环比上涨,72个城市环比下跌,5个城市持平。
二手房稳步复苏,成交套数环比增长84%,市场活跃度显著提升。根据数据显示,2026年3月厦门二手房成交3094套,成交面积254965㎡。
其中,二手住宅成交总计2233套,环比上涨84.24%,日均成交约72套;成交面积201467㎡,环比上涨67.96%。
步入3月,厦门二手房市场交易活跃度显著提升,成交量再度冲破2千套大关,市场呈现稳健复苏态势。房价方面,中指研究院数据显示,2026年3月,百城二手住宅均价为12792元/平方米,环比下跌0.34%,跌幅较上月收窄0.2个百分点,已连续第3个月收窄;同比下跌8.55%。
落点市场实际情况,当下市场整体依旧普遍呈现出一种态势——以价格优势来换取成交量,诸多区域都出现了大量价格处于低位段的房源。
岛内蓝湾国际一套见面约151.94㎡的4室户型,最新的成交总价为648万,成交单价划到42649元/㎡。
而在2022年的时候,小区的成交单价曾经达到了88249元/㎡。
集美的凤凰花城,近期一套建面约87.55屏幕的3室户型,以总价121.8万,单价13913元/㎡成交。
小区一套相似的户型在高峰期的时候,成交单价可以达到了25286元/㎡。如今一平下调了45%,对于刚需留厦的家庭而言,可以说是很香了。
水晶湖郡C区的一套建面约109.52㎡的3室户型,最新的成交单价为23375元/㎡。在高峰期的时候,小区另一套建面约101.91㎡的3室房源,成交单价为45236元/㎡。