随着三月份的结束，整个上海的交易量突破3W+，简单说一说当下如何选房？我是一名在房产行业从业10+年的房产人，今天我们不评估市场好坏，只站在房子的立场去看如何选房。价值决定价格，价格随价值波动，并受供求关系牵引。
历经楼市几轮周期起伏，我们长期深耕刚需与小改善市场，深知购房者心中最在意的，始终是性价比的权衡。
而一切价值评判，终究要回归本源：房子，是用来居住的。
以此为出发点，我们该如何审视一套房子的真正价值？多数人的选房逻辑，早已给出答案。
近来在读房产黑洞，深以为然：房屋自落成之日便开始折旧，而地段，正是支撑其价值的核心命脉。
每个因素在不同的条件下，对于居住来说价值是不一样的。【地段】-提供一个选地段的基础思路（如果选择买豪宅-这个思路就不一定合适）放眼上海，城市地段早已形成清晰的价值圈层：
内环、中环、外环，由内向外铺展。
居所所处的城市占位，本身就是地段价值的底色，越向内核，价值基底越稳固。
同一圈层之内，地段优劣则可通过四大维度综合评判：
以此为标尺，方能精准读懂一处地段的真实居住价值。
一、1990 年以前小区
不用过多看品质，核心就看一点：价格是否足够便宜。适合预算有限、纯过渡自住。
二、1990–2000 年小区
这类小区普遍物业一般、停车偏紧张，重点抓生活便利度：
说白了就看几件事：能不能轻松坐地铁、买菜方不方便、有没有日常超市、早上能不能买到早饭。后加装的电梯是房子的亮点，满足基本生活即可。
三、2000 年以后小区
以商品房为主，更看重居住舒适度：
尤其当下人口结构变化，住房的要求会越来越高，稀缺性、不可替代性，会越来越重要。
首先考虑楼栋的位置，然楼在考虑楼层，再看看户型，最后考虑受否需要装修，从外到内、从公共到私有，这套逻辑最贴合自住体验。自住的房子，舒服、合适、能长久住，就是最大的价值。
