在执行案件中，被执行人名下无单独财产，仅有共有房产的情况十分常见。一旦房产被法院查封、准备拍卖，共有人能否直接要求解封、停止拍卖？本文将结合真实判例，厘清共有房产被执行，共有人的权利边界与维权路径。
李某欠赵某 10 万元未还，法院判决还款后仍不履行。赵某申请强制执行，法院查封李某与其配偶张某共有的房产。张某提出执行异议，主张：案涉房屋为其与被执行人李某的夫妻共同财产，双方现已办理离婚登记，离婚协议中明确约定案涉房屋归张某个人所有，据此请求法院解除对该房屋的查封措施并终止拍卖程序。
1. 法院可以查封共有财产
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。查封行为合法，并无不当。
2. 事后离婚协议，不能对抗债权人
张某与李某的离婚协议及房产分割约定，形成于执行程序启动之后，且未经债权人赵某认可，该约定对债权人不发生法律效力，不能排除执行。
3. 共有人不能仅以“享有份额” 排除执行
房产为不可分割的不动产，共有人仅以“有份额”为由，无法阻止法院查封与拍卖。
1. 什么是共同共有房产？
共同共有，是指两个或两个以上权利人，对同一套房产不分份额、平等享有完整所有权。它以共同关系为基础，主要出现在婚姻家庭与亲属关系中，常见类型包括：夫妻共同共有房产、家庭成员共同共有房产、遗产分割前的共同共有房产
与按份共有不同，共同共有在关系存续期间不划分具体比例，权利平等、共同享有。
2. 强制执行时，共同共有房产并非不能处置
房产属于不可分割的不动产，实务中通常不做实物分割，但这不代表不能被执行。根据现行执行规则，同时满足以下条件时，法院可以查封、拍卖共同共有房产：被执行人未履行生效法律文书确定的还款义务；被执行人无其他单独财产可供执行；处置房产不违背基本居住保障规则。
3.强制执行时，共有人的权益如何保护？
法院处置共同共有房产，必须严格保护非被执行人一方的合法份额：
一是，保留共有人对应财产份额。拍卖、变卖所得价款，必须先析出并保留非被执行人共有人的应得份额，剩余部分才可用于清偿债务。
二是，共有人享有优先购买权。在司法拍卖程序中，房产共有人在同等条件下，可优先购买该房屋。
共有房产遭遇强制执行时，仅以“我是共有人”为由并不能对抗法院的执行行为，但法律会充分保障共有人的合法财产权益。共有人切勿通过事后协议、虚假分割等方式规避执行，而应在第一时间依法主张自身财产份额、价款保留及优先购买权等法定权利，通过正确的法律程序理性维权，避免因程序不当导致自身利益受损。
