网友提问：强制执行阶段发现老赖有房产，能直接拍卖吗？
小编：能拍，但得走流程
发现老赖有房，别急，法院不能直接挂上去卖，按《民事诉讼法》第二百五十五条，得先查封，再评估定价，然后才能上网络司法拍卖平台，查封后三十天内法院启动定价程序，不动产拍卖还得提前十五天发公告，整套流程走下来，快的话两三个月。
老赖拿唯一住房当挡箭牌？没用，法律保护的是维持生活必需的住房，不是所有唯一住房，按《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，只要你同意从拍卖款里扣出五到八年租金让他去租房住，法院照拍不误，他要是偷偷转让过其他房产，更不用客气。
盯紧两件事：查封期限一般两到三年，快到期赶紧申请续封，过期了查封失效就麻烦了；拍卖款得先还抵押权人等优先债权，剩下的才轮到你，一拍流拍的话，三十天内会安排二拍，起拍价最多降两成，多次流拍你还能申请以物抵债，把房子折价拿过来。
