下沙二手房强势回暖!文海登顶全杭书包房榜单!
- 2026-04-25 13:16:36
下沙二手房强势回暖!文海登顶全杭书包房榜单!
3月已经过去，4月已经到来。今年，杭州楼市传统“小阳春”如期而至，楼市也像这春天的气温一般，热度直往上窜，二手房市场更是交出了一张亮眼的成绩单。 
据杭州贝壳研究院数据统计，3月份杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交了9356套，环比2月份的3369套，上升了约178%，虽然相比较2025年3月份的12413套，缩水了近25%，但是楼市回暖的信号是清晰而强烈。 今年三月份，成交量最高的一天在3月23日，当天的日成交量达到了421套，创下了近一年来单日成交的最高纪录，给了市场足够的信心，长期观望者也终于出手了。 回顾过去这10个月，杭州的二手房成交量已长期处于低位，市场的观望情绪浓厚。 农历新年过完之后的3月份，二手房的成交节奏明显加快，无论是带看量，还是成交量，均有了明显的提升，一派“小阳春”的热闹景象。 
从3月份二手房网签量TOP20小区榜单来看，排名靠前的主要集中在临安区、余杭区、萧山区、钱塘区、临平区，网签均价大多在“2字头”、“1字头”，可见，低总价的刚需房源，依然是成交的主力。 而这些板块的次新房，成交也相当多。临安青山湖科技城的越秀星汇城，再次荣登榜单首位，月网签量达51套，但均价已经低至约7770元/㎡。 主城老小区的成交量显著回升，但单价普遍回到了“2字头”，“以价换量”依然是市场的主要表现。 
在这份榜单上，下沙的幸福雅苑、伊萨卡国际城、景冉佳园分别以月成交26套、14套、13套位列榜单第3位、第12位、第19位。 幸福雅苑的成交量可谓再创新高，月成交总数超过了杭州知名“孟母盘”文鼎苑。但幸福雅苑自去年11月份以来，成交较多的主要是小户型房源，总价可控，性价比较高。 3月份，往往都是书包房的成交旺季，很多家庭都开始为孩子的入学做准备了。然而，今年书包房的成交格局和往年有所不同，那些低总价的书包房的成交表现则更为突出。 
图源：我爱我家 从我爱我家的这份3月份学区成交榜上可以看到，下沙的文海实验学校，其书包房以月成交74套荣登榜单第一位，成交均价约20809元/㎡。 另外，学正小学书包房以月成交45套，荣登榜单第五位，幸福河小学书包房以月成交41套荣登榜单第七位。 在这份榜单上，有超过一半的书包房成交均价是低于3万元/㎡，小面积，单价低，总价低的书包房，在当前的二手房市场上，吸引了不少刚需家庭的入场。 本轮“小阳春”行情中，书包房也是不可忽视的成交主力。 
东杭州整理了近30日，钱塘区部分热门小区的成交数据。 钱塘区的成交情况来看，整体的成交量还是相当不错的。但成交价格却并不高。多个小区，相比较上月，价格是下跌的。 但也有不少小区，成交价出现了上浮。金沙湖板块，在书包房的影响之下，幸福雅苑、湖上春风里等，成交价格较为稳定。 
沿江板块，多蓝水岸、晨光国际、海天城等小区价格相较上月有上涨；高教园区板块，也就是老物美板块，房龄虽老，但大部分小区属于文海学区范围内， 在今年的“小阳春”行情下，也体现出了书包房的成交热，大都文苑风情、裕园公寓等小区成交价格均有上涨。 大江东板块的成交态势也较为理想，尤其是核心区几个热门小区，江与城、东湖城、龙润城，成交均价约1.9万元/㎡，这些次新小区的成交价格很多已经超过沿江老小区，可见，大江东的板块价值也逐渐被认可了。 3月份楼市回暖是事实，眼下，随着各种楼市利好的加持，4月份的二手房成交量或将有新的突破。 不过，3月份主要是以刚需为主导的回暖，整个市场的全面复苏还需要一定的时间，一起期待下吧 金沙湖板块 
下沙沿江南 
下沙沿江 
高教园区板块 
大学城北板块 
大江东板块 
说明：以上二手房交易数据来源于杭房数据，汇总时间2026年4月1日，由东杭州整理。仅整理部分成交较多的小区，并非钱塘区全部小区；部分小区有住宅和公寓或者排屋别墅类产品，一并计入，所以会出现成交价格较高或较低的情况。本表格数据与贝壳统计榜单或许有出入，数据来源平台不同，可能有差异，本表格仅供参考。
文丨东杭州城市研究院 诗怡
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总编 | 文武 本次编辑 | 诗怡 免责声明： 文章部分文字与图片来源网络。 文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。 本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。 
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