与新房市场相比，二手房市场的热度攀升速度更快。据普睿数智研究中心统计，3月，全国重点20城市二手房成交面积约为1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%。一季度，全国重点20城市二手房累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。
从重点城市二手房成交面积绝对规模看：成都二手房成交面积达261万平方米，环比增长140%，同比增长26%；上海二手房成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市环比均大幅增长且成交面积超过100万平方米；宁波、佛山、扬州等二、三线城市一季度成交也有显著增长，二手房市场活跃度明显提升。
以上海为例，中指研究院数据显示，2026年3月，上海二手房成交31215套，创近5年新高，较去年3月增长6.39%。值得一提的是，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月二手房挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。从成交结构看，外环外总价300万元以下房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价格稳定奠定基础。
上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房3.1万套的成交数据印证了市场信心的强势回归。价格端同样表现出企稳回升的积极信号，上海链家数据显示，3月上海二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，与1月相比取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。
“从全国热点城市表现来看，楼市呈现一线城市领跑、结构性回暖的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波分析称：近期北京、上海等一线城市二手房成交均迎来明显放量，政策刺激下的需求释放效应显著；强二线核心城市同步回暖，但三、四线城市仍相对平淡。总体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。全国房地产市场预计在4月至5月将延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，“五一”窗口期各地有望优化政策，总体持续复苏的节奏不变。
