中经记者 吴静 卢志坤 北京报道
在楼市传统“小阳春”行情带动下，北京二手房市场交出亮眼成绩单。北京市住建委4月1日发布的网签数据显示，今年3月，北京二手房网签成交量达到19886套，创下自2024年12月以来的单月最高纪录。
从成交节奏来看，3月市场活跃度明显提升，多个单日网签量突破千套大关。其中，3月31日单日网签量高达1491套。环比来看，3月成交量较2月大幅上涨约145%；同比来看，较2025年3月的19234套增长约3.4%。
“小阳春”成色十足
对于3月北京二手房市场的表现，北京链家研究院分析师冷会给出了积极评价。“从成交量上看，全月二手住宅网签量是19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。价格方面则总体保持平稳，跟年前一段时间相比略有上涨。”
冷会分析指出，3月市场表现符合预期，主要原因来自两个方面。一方面是季节性因素，每年春节后这段时间都是市场快速回暖的黄金期，也就是业内常说的“小阳春”。今年春节假期整体处于2月份，节后市场逐步恢复，买卖双方集中入市，推动3月成交量显著回升。
另一方面则是政策加持。去年12月下旬出台的各类政策优化举措，包括放宽限购、优化二套贷款条件、降低增值税率等，有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求。这些新增的需求到3月份陆续转化为实际交易，为市场注入了强劲动力。
从成交结构来看，3月份北京二手房市场呈现出明显的外延特征。据冷会介绍，东城、西城等中心城区成交占比有所下降，而石景山、通州、大兴等城区占比有所提升。“这反映出春节后这段时间，新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。”从各城区市场表现看，大兴、门头沟、房山、顺义、密云等城区交易量同比增幅较为明显，近半数城区的交易均价较上月有所回升。
在供需方面，3月份新增房源量和新增客源量均较2月份大幅增长，这同样是季节性现象的体现。受此影响，当前及未来一段时间二手在售房源量将有一个回升的过程，市场供需关系趋于正常化。
从成交房屋的产品属性看，二手房主力成交面积仍集中在60至90平方米区间，占比超过40%；其次是60平方米以下户型，占比约25%；90至120平方米户型占比约20%，120平方米以上户型占比不足15%。从户型结构看，两居室占比超过50%，三居室占比约23%，一居室占比近20%，三居室以上户型占比不足5%。这一结构特征清晰地反映出刚需和首次改善群体仍是当前市场的购房主力。
《中国经营报》记者近日走访通州某次新小区时看到，前来看房、咨询的客户较春节前明显攀升。片区内经纪人表示，该小区3月份带看量大幅提升，“不少客户已关注小区很久了，选择在此时入手”。伴随着看房量的提升，该小区成交价格较春节前上涨约5%。
另有多位经纪人向记者表示，目前北京整体交易量较为活跃，多个片区成交价格较年前略有上涨。看房客群中，有不少是为了孩子上学而购房。“每年三四月份交易量都是高峰。”一位资深经纪人指出，学区房需求的集中释放，也是推动3月成交量走高的重要因素之一。
核心城市率先企稳
从全国范围看，核心城市“小阳春”行情同样显现。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年3月，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄。
另据中指研究院数据，3月1日至3月28日，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7%。
值得注意的是，核心城市中，上海3月二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。当月二手房成交量突破3万套，创下自2021年3月以来近五年新高，业内分析指出，“沪七条”新政实施以来，非沪籍购房社保年限缩短至一年等政策利好，有效激活了刚需入市，总价300万元以内二手房交易占比超70%。这一信号被市场解读为一线城市二手房价格有望率先企稳的重要标志。
深圳市场同样热度攀升，乐有家研究中心数据显示，3月首周门店二手签约量环比大涨132%，创2025年3月底以来最高值。价格方面，深圳二手房成交价已连续三个月上行，核心区域成交均价上涨超5%，部分热点片区房源挂牌价开始小幅上调。
聚焦北京市场，冷会表示，3月北京二手房成交放量属于季节性回暖与政策效应叠加的结果，符合市场预期，当前价格总体平稳，止跌回稳态势延续良好。
不过，单月成交冲高并不意味着市场已经全面回暖。综合北京、上海、深圳等核心城市表现来看，随着积压需求逐步消化，后续市场能否持续回暖，仍有待4月及二季度的成交数据进一步验证。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）
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