2026年一季度过了，二手房市场没大涨也没崩，就是安静下来了。北京西城、上海黄浦这些地方房价开始微涨，合肥、成都核心地段也稳住了；但三四线远郊挂牌价还在挂，买家根本不上钩。
二季度挂牌量降了，北京上海连续六个月少人挂房，不少人把房子撤下来改出租——租金2.08%，贷款利息2.8%，放着亏得更多。贝壳数据显示，现在买家平均看11次房、比7套才下手，不图便宜，就图住得踏实。
三季度开始，同一条街，电梯房和老破小差价拉到25%以上；没电梯、物业差、暗卫房挂半年没人问，而次新房反而比周边新房贵3%。住建部年底出了个新评估指引，电梯、物业满意度、容积率都成了硬指标。
全国二手房去化周期从22.7个月缩到14.2个月，挂牌量和成交量差不多了，不是以前那种“挂一百套只卖十套”的慌乱状态。
房子还是那个房子，但市场已经不是那个市场了。
