上海楼市冰火两重天：这些板块涨疯了，那些地方还在阴跌...
3月，上海二手房成交31215套！这是自2021年3月之后，5年以来首次站上3.1万+套大关！
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业内一致的认知，2万套是市场荣枯线，3万套，是楼市全面活跃的信号！是购房者在用真金白银，给楼市注入信心！
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特别需要注意的是，这一波成交中，套均面积约78.5㎡！也就是说，不再是我们一直认为的“老破小”——刚需首次置业在入市，初级改善也出手了！
而根据链家相关数据显示，截止到3月30日，链家外网挂牌房源相较于去年4月下降了4.2万+套！
成交火爆带来的，是房东惜售、撤牌增多。核心区、地铁房、学区房的议价空间大幅收窄，甚至出现“跳价”现象。买卖双方的预期正在发生调换！
从成交价来看，部分板块，的确涨价了！
外环内，杨浦区控江路、静安区江宁路、黄浦区打浦桥、浦东塘桥、徐汇区斜土路......涨的主要是老破小和强学区板块。
数据源于网络，可能因为统计口径不同有偏差，请以实际为准
外环外，涨的是有产业支撑、优质低密、宜居属性较高的板块。
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当然，目前只是部分板块在涨价，并不是全面涨价。当前的楼市，分化是主要特征！
外环内静安区西藏北路、苏河湾、长宁镇宁路、虹桥、浦东陆家嘴、虹口北外滩......板块成交价依然有不同程度的降幅。
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外环外，车墩、海湾、航华、洞泾、月浦、新场......这些无产业、无配套的板块，依然成交惨淡，持续阴跌。
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核心区、强产业区、优质学区，因为供需关系率先企稳反弹。
这些地方的土地供应是有限的，但需求是源源不断的。
而那些远郊、老破大、无电梯的高楼层、动迁大居，没有特别资源支撑，往往弱于大市。
中原地产卢文曦表示，3月3万套+的高位成交，给了市场很大的信心。4月份，二手房还会延续当前的惯性态势。
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市场的确有了反弹的动力，
何时能完成全面逆转？欢迎评论区一起讨论。
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