核心城市二手房市场“小阳春”行情显现,百强房企拿地额腰斩
【调控风向】 1 - 多地公积金政策优化，支持住房消费 >> 武汉公积金新政取消户籍限制，全国缴存职工均可申请贷款，首套、二套贷款最高比例分别提至80%和70%，并支持提取公积金用于危旧房改造及支付子女购房首付款。海南、商丘等地也出台新政支持住房消费与家庭互助。2 - 甘肃住建厅厅长接受审查调查 >> 甘肃省住房和城乡建设厅党组书记、厅长苏海明涉嫌严重违纪违法，目前正接受甘肃省纪委监委纪律审查和监察调查。【市场动态】 3 - 一季度百强房企拿地额腰斩，央国企主导 >> 2026年一季度，百强房企拿地总额同比下降49.4%，仅不足三成企业有新增土储。市场呈现“提质缩量”，优质地块如广州、杭州地块高溢价成交。越秀集团、保利发展等央国企拿地金额领先，长三角及粤港澳大湾区为热点区域。4 - 核心城市二手房市场“小阳春”行情显现 >> 3月，北京、上海、深圳二手房成交量均创下阶段新高。上海3月二手房网签31215套，创近5年最高纪录，单日峰值达1585套。重点20城二手房成交占新房及二手房总成交量比重达72%，市场地位持续提升。5 - 深圳3月住宅网签量创近11个月新高 >> 广东深圳3月一二手住宅网签总量达7898套，为近11个月以来的最高值，显示市场活跃度有所回升。6 - 香港楼市“大手客”入市活跃 >> 香港楼市“大手客”入市创18年同期新高，有买家豪掷1亿港元购入10套房产，亦有人收房后转手获利110万港元。7 - 北京通州涉宅用地底价成交 >> 北京通州区一宗涉宅用地以17.69亿元底价成交，反映土地市场分化，非核心区域热度有限。【行业相关】 8 - 中银保险原董事长周功华被开除党籍 >> 中银保险有限公司原党委书记、董事长周功华因严重违纪违法被开除党籍，其问题涉及违规插手干预授信审批、靠贷吃贷等，给国有资产造成重大损失。9 - 美国抵押贷款利率连续第五周升高 >> 美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.46%，为去年9月初以来最高水平，连续第五周上涨，可能抑制春季购房旺季的市场活动。行业分析点评：今日资讯呈现“市场冷热不均，政策持续托底”的格局。核心城市二手房市场显著回暖，尤其上海表现亮眼，显示需求在政策刺激下逐步释放。然而，土地市场整体仍极度审慎，百强房企拿地腰斩且集中度向央国企倾斜，反映行业信心修复缓慢。多地公积金政策优化旨在降低购房门槛、激活需求，是当前主要的托市手段。金融领域反腐持续深入，旨在规范市场环境。市场情绪：6 分（中性偏利好）资讯日期：2026-04-03
