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13个城市二手房房价上涨!

  • 2026-04-19 23:57:18
13个城市二手房房价上涨!
楼市的回暖似乎真的来了！
据贝壳大数据，2026年3月份，全国重点百城中有13个城市的二手房实现房价环比上涨，
其中南昌和宁波领跑全国，涨价幅度超5%，南昌的涨幅达到了7.8%，且值得注意的是，此次二手房房价上涨的城市属性级别来看基本上是二三线城市，
着实有点出乎意料。
不过，先声明，此数据非国家统计局所统计的数据，而是来自贝壳大数据所统计，当然贝壳作为国内二手房交易平台中的领头羊，其数据基本能反映市场的真实数据。
一、南昌、宁波凭什么涨幅领跑？
按照3月全国各地传出的楼市小阳春消息来看，按理应该是上海和北京的二手房是涨幅的且也是涨幅比较大的，
但结果偏偏是南昌和宁波这两个二线城市，
那么它俩凭什么力压一线城市二手房涨幅领跑全国？
首先，3月是传统房地产销售旺季，销量的环比大幅度上升这是毋庸置疑的，
南昌也是如此，3月南昌二手房交易量超3000套，环比2月涨幅超57%，
而成交量的激增带动了市场活跃度，以至于不少业主信心增加，虽不说调高挂牌价，但谈价空间肯定会缩小，
其次再加上南昌这几个月来，新房入市的较少，且改善型的高端产品较多，不仅拉高了买房人价位选择，也为二手房注入了新的活力。
当然，南昌这个涨幅哪怕因为上面的因素其实并不能实现大涨幅，所以出乎意料，
而宁波6.2%的环比涨幅其实是能预料的，毕竟宁波在2026年开年的2月28日就出台了一项重磅性的政策：政府/国企“加价收购”二手房！
政策规定，只要符合范围要求的二手房都可以申请置换，由3方独立机构进行评估价格然后政府/国企收购，
虽说这些收购的房源给的是抵扣卷，但因为多方机构的评估，市场价得以规范，且收购的房源除抵扣卷外还给予5%的换购卷。
因此宁波3月份二手房成交环比直接涨幅达132%，市区挂牌量从11.6万套降到8.7万套，
而这些都是房价上涨的重要因素，毕竟成交量的大幅上涨和挂牌量的大幅度下滑都会导致市场信心大幅度增长。
二、13个具体城市
除南昌和宁波外，其它11个城市二手房涨幅虽小于5%，但也是第一次出现这么多个城市房价环比呈正，
其中一线城市有深圳和广州，涨幅分别是1.6%和0.4%，预料中的北京和上海二手房并没有出现房价环比上涨，这也和两个城市的成交总价区间占比相关，
据央广网报道显示，北京、上海的二手房市场200-300万的总价区间成交占比超50%，上海更是超过了70%，这大批量的低总价拉低了平均，因此并没有出现增长；
另外，环比上涨的城市有合肥、济南、南通、绍兴、重庆、烟台、常州、西安、临祁这7个城市，具体涨幅可以见文章最后的截图。
像常州是熟客，这个城市出过针对性的大额补贴政策，所以二手房房价上涨都情有可原。
三、环比增长非同比增长
我们也要理性看待，这13个城市二手房房价是环比2月份出现了增长，而不是同比去年2月的房价增长，
这并不意味着，这13个城市的房价已经出现了反弹的信号，
通常来说，至少连续多月房价能稳定且环比增长才可以看做是房价有了上涨的迹象，
毕竟3月作为传统的房地产销售旺季，由于大批量的成交量导致平均值拉高是再正常不过的事，
当然，这也是一个好迹象，从月月环比为负到环比正增长，意味着房价不再是一味的跌跌不休，至少有了波动的幅度，
最重要的是，提振了市场的信心，而房地产深入调整比较关键的一环便是修复信心预期，
毕竟，谁也不想自己买了房，然后资产一直不断地缩水。
最后，对于楼市，我们应该理性对待，不为一时的价格波动而兴奋或者焦虑，我们更应该考虑的是自己最真实的需求，考虑的是在自己力所能及的能力范围内买到自己心仪的房子！
PS：以上数据仅供参考，非国家统计局权威数据，下图截取至贝壳
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【2026-04-03 上海二手房成交情况】

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