华夏时报记者 李凯旋 北京报道
国贤府PARK售楼处。李凯旋/摄
经过长时间的调整之后，北京楼市显现出了一个极强的回暖信号，“小阳春”出现，且行情有望延续。《华夏时报》记者注意到，3月底，北京多个新房项目开盘，售楼处再度出现排队看房的热闹场景。
与此同时，根据北京市住建委发布的数据，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4%。“新高”，成为这个春天北京楼市的标签。
又现排队看房
刚刚于3月29日开盘的国贤府PARK无疑是当下北京楼市的明星项目之一。“售楼处提前就开了，刚开的时候周末看房得排队，排一个小时，工作日的时候好一点，我都是建议客户工作日来看。”4月2日，北京的房产中介林蓝（化名）对《华夏时报》记者说。林蓝直言，年后北京开盘的几个新房都卖得不错。
作为近两年北京的供地大户，昌平的新房市场在春节后进入了竞争时代。中建智地在打造国贤府成功之后，一鼓作气拿下了歇甲庄地块，背靠温榆河公园的优质生态，准备再次推出一个拳头产品。而未来科学城置业公司在自己的地盘拿下了未来科学城板块的一宗地，打造了星寰时代，两大项目同时开盘。此外，林蓝表示，东小口的龍樾海序由北京城建地产开发，预计将于4月中旬开盘。
“三兄弟”中率先开盘的国贤府PARK和星寰时代可以称得上抢手。4月2日，《华夏时报》记者看到，尽管是工作日，国贤府PARK售楼处依旧有很多人在看房，规划大屏前和沙盘边以及签约处均有不少客户，样板间内也有好几组带看。“项目提供800多套房源，首开就卖了400多套，网签也已经有100多套，卖得比较快。小户型面积可选的房源已经不多了。”国贤府PARK的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
在工作日售楼处同样热闹的星寰时代房源总套数比国贤府PARK少一些，但是抢手户型基本上只剩下3层以下的房源。“我们在这两天会清退部分没有交清首付款的房源，还会有一批优质的房源可选，但是也不多。”星寰时代的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
从价格上来看，两大项目兼顾刚需和改善，都是精装修，绝大部分户型得房率近乎100%，总价格则在400万元至800万元。“新房销售一般有两个时间节点比较重要，半年和年底。这两个盘，估计不到半年就会清盘。”林蓝看好这两个新房项目的销售前景。
星寰时代售楼处。李凯旋/摄
二手房成交变快
“放松限购加上观望群体入市，北京年后的成交确实不错。”林蓝对《华夏时报》记者说。2025年12月底，北京发文表示，进一步优化调整住房限购政策，降低社保或个税缴纳年限，且多子女家庭可以在五环内多购买一套商品住房。同年8月初，北京五环外放开限购，国贤府PARK和星寰时代均处于五环外。
新房火热，二手房也进入了明显的回暖通道。“价格涨得不明显，但是成交量多了，也快了，二手房的挂牌量明显下降。”林蓝对《华夏时报》记者说。林蓝表示，近期挂出来的二手房，只要价格合适，户型和楼层没有硬伤，成交都会比较快。
中指研究院发布数据显示，今年开年以来，北京二手房市场展现出较强韧性，且存量挂牌数量持续下降，到2月底降至12.2万套，较2025年末减少1.5万套。挂牌量的回落反映出二手房卖方的预期正逐渐趋稳，对市场有了更理性的判断。
另一位中介对《华夏时报》记者说：“现在议价空间已经不大了。最近成交的两单，业主挂牌价是368万，最后是350万元成交的。”这位中介特别提到，议价空间变小的主要原因之一是在经过市场调整之后，业主的挂牌价也越来越趋于理性。
数据同样印证了市场的回暖。北京市住建委发布的网签数据显示，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4%。我爱我家研究院方面对《华夏时报》记者表示，这一成交量不仅创下了近15个月新高，更是自2021年5月份以来月度成交量的第三高位。从单日数据来看，3月31日，北京二手住宅单日网签量达到1422套，为近三年单日成交量新高。
行情有望延续
我爱我家研究院方面认为，刚需群体的集中入市成为北京此次“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家的数据显示，今年3月份，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。
“前期房价的持续回调让大量房源落入刚需购房者可承受区间，叠加市场预期好转，前期积累的观望需求集中释放。当前，房价基本回调至部分购房者的心理预期，性价比有所提升。”我爱我家研究院方面对《华夏时报》记者表示。
北京链家研究院分析师冷会对《华夏时报》记者表示，从成交结构上看，今年3月份，东城、西城等中心城区成交占比有所下降，石景山、通州等城区占比有所提升，这反映出节后新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。
“春节后，市场逐步恢复，买卖双方集中入市，因此3月份新增客源量大幅反弹。受此影响，当前及未来一段时间，二手在售房源量将有一个回升的过程，这些都是正常现象。”冷会如此分析。
新房方面，林蓝直言：“前几年的新房楼盘都离地铁距离比较远，这两年的新房地块都很好，离地铁近，新房明显好卖了，各种优质的地块都上架了。而且，新房的户型升级得很快，楼盘和楼盘之间内卷得厉害，得房率、交付标准、园林、会所，都是竞争点。”
中指研究院发布的数据显示，今年3月份第四周，北京新建商品住宅成交13.62万平米，为2026年以来单周新高，表明“小阳春”行情初步显现。
星寰时代销售海报。李凯旋/摄
“在土地市场减量提质的影响下，北京新房市场有望从‘量的扩张’转为‘质的竞争’。随着政策与供地计划相互配合，未来新房项目的产品定位和品质或将有所提升。”中指研究院北京企业分析师赵战胜如此认为。
我爱我家研究院方面对《华夏时报》记者表示，近几年，房地产市场经历了深度调整，其在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。北京作为一线城市，城市基本面较好，住房刚性需求和改善型需求长期存在，且后续房地产政策仍具备优化空间。因此，“止跌回稳”行情有望延续，推动北京楼市实现平稳健康发展。
