合肥市2026年4月3日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交234套，成交均价1.1万/㎡；挂牌668套，挂牌均价1.5万/㎡。
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- 4月前3天累计成交810套，日均约270套，较3月日均356套有所回落，市场热度阶段性降温。
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- 成交量环比4月2日（278套）下降15.8%，连续两日回调，回落至200+套区间。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：包河区（37套）、瑶海区（30套）、滨湖新区（30套）、新站区（24套），四大板块合计贡献超5成成交量。
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- 成交相对靠后区域：长丰县（4套）、肥东县（6套）、政务区（12套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：经开区（15968元/㎡）、政务区（16441元/㎡）、庐阳区（14861元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：长丰县（5096元/㎡）、肥东县（5570元/㎡）、新站区（5959元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签48套，环比4月2日（31套）上涨54.8%；4月前3天累计成交99套，日均33套，较3月日均65套明显回落。
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- 新房库存维持7115套，去化节奏放缓，市场复苏进入阶段性调整。

 

三、租房市场

- 当日成交72套，平均租金2120元/月，成交量环比回落，租金水平大幅上涨，租赁市场进入阶段性调整。

 

四、核心特点

1. 二手房连续回调：4月首周连续两日回落，从298套降至234套，市场热度较3月高位明显降温，刚需板块仍为成交主力。
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2. 新房止跌回升：从31套回升至48套，但4月日均成交仅为3月的一半，复苏节奏放缓，去化压力仍存。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局延续。
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4. 租赁市场波动调整：成交量回落、租金大幅上涨，节后需求进入平稳消化阶段，租赁市场呈现阶段性波动。