一、查是否被法院查封
若房产已被法院查封，意味着该房涉及诉讼、债务纠纷，无法过户、无法交易。一旦交易完成，买方不仅拿不到房，还可能被追债，损失巨大。务必查询当日登记信息，确认无查封记录。
二、查是否有抵押及金额合理性
查看房屋是否存在抵押贷款，尤其是大额抵押（如银行贷款、民间借贷）。若抵押金额远高于市场价，说明房东资金压力大，可能存在“一房二卖”或“骗贷”风险。建议核实抵押是否已结清，或评估后续解押可行性。
三、查产权人与签约人是否一致
必须确认签合同的人是产权证上登记的房主。若为夫妻共有，另一方必须到场签字；若为子女代签，需提供合法授权委托书。若发现“代签”未经授权，合同无效，交易风险极高。
四、查是否为共有产权
若房屋为夫妻、父母子女共有，必须全体产权人共同签字，否则交易无效。尤其夫妻共有的，若仅一人签字，对方事后反悔，买方将损失定金甚至承担违约责任。
五、查是否有限售政策
部分城市对“满五唯一”“房票限购”“人才房限售”等有特殊规定。例如，部分房产在取得房产证后需满2年才能交易，否则无法过户。查清限售期，避免“买了也过不了户”。
六、查是否设立居住权
2021年《民法典》新增“居住权”制度。若房屋设有居住权，即使你买了房，原住户仍可合法居住，且“居住权长期有效、不可撤销”。哪怕房东死掉，居住权仍有效！务必查清是否有登记居住权，否则“买了房、住不了人”。
七、查查询日期必须是当日！
所有查询记录，务必确保是当天打印或线上获取。许多中介或房东会提前“洗房”（如解押、解封），拖延至交易当天才出问题。“昨日数据”无效，需以交易当日为准。
小贴士：
委托律师或专业中介机构协助查档，更安全；
交易前签订《产权核验确认书》，明确责任；
所有费用、贷款、过户节点，走资金监管账户，避免资金风险。
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