北上广深二手房回暖了,量涨得快价格却不动,这波行情到底能撑多久?

最近北京上海广州深圳的二手房卖得突然多了，北京一个月卖近2万套，是15个月来最多的一次；上海直接冲到3.13万套，5年新高。但广州涨得猛，深圳还在降价卖——均价比去年低6.3%，光靠降价才把成交量翻了一倍。

按揭买房的人变多了，广州有超过一半买家用贷款，说明不是全靠全款炒房。小户型和学区房特别抢手，300万以下的房子在北京上海热度回升，很多人租着租着就决定买了。

政策确实起了作用，比如首付降到15%、利率降到3.05%，但这些政策早就在去年底就出台了，现在才真正见效。挂牌房子也越来越多，上海挂出25万套，买家反而更挑了，压价成常态。

北京核心区房价微微涨了点，郊区还在跌；深圳刚需忙看房，豪宅没人问；广州增城涨得最凶，越秀天河反而平平无奇。

这波回暖不是全面开花，也不是涨价开始，就是一部分人等够了、价格合适了、政策到位了，才出手。

量上来了，价没跟上，挂牌还在涨，买家照样砍价。