2026年3月的上海楼市

有点“热得发烫”

这次真的“爆”了

01

二手房市场

成交全面爆发，多项纪录被刷新

3月28日，上海二手房单日网签成交量达到1585 套，不仅刷新了今年年内单日成交纪录，更打破了近5年来上海二手房单日网签成交的历史新高。而截至3月30日，3月累计网签量已达30178套。上一次月成交站上3万套，还要追溯到整整五年前。

02

新房市场

单日成交创近十年天量

3月30日，上海新房市场网签量单日高达2206套。资料显示，这是自2016年8月30日以来，上海新房日交易量首度冲破2000套，创下近十年新高。

对比去年，2025年上海新房的最高单日成交纪录为1699套，发生在年底，而今年3月的数据已将其大幅超越。

据统计，今年全市新房住宅累计成交中，外环以外区域成交17753套，占比高达80.8%，是市场的绝对主力。这也与当前以刚需和首次改善为主的客群结构相匹配。

03

业主心态变化

挂牌价应声而涨

“贝壳找房”等平台的数据显示，3月以来，不少小区的新增挂牌价对比2月出现了明显上调。

一份网络流传的“3月新增挂牌价涨幅TOP50”榜单更为直观地揭示了这一趋势。榜单显示，多个小区3月新增房源的挂牌单价，较其上月小区挂牌均价出现了40%至70%以上的大幅上涨。

这个4月，市场将重点检验这一波价格上涨的“成色”。对于购房者而言，窗口期正在变化，需要更加理性地判断自身需求与市场价格的匹配度；对于业主而言，在珍惜当前市场活跃度的同时，或许也需要多一份理性，共同维护来之不易的市场回暖态势。