【杭州楼市深度观察】临安区和临平区本次共统计120套房源成交信息，数据放在最后。
本次统计共成交120套二手房，主要集中在杭州临安区和临平区，覆盖未来科技城、青山湖科技城、临安城区、东湖、星桥、乔司、塘栖、临平新城等多个板块。
整体来看，砍价幅度普遍在5%-15%之间，部分房源降幅超过20%，个别如吴越山庄砍价达-32.2%，反映当前买方主导的市场格局。
总价最高的是瑞城温莎郡，达640万元，单价最高为绿城桃李春风，达34314元/㎡；其次为复地上城悦之城，单价26275元/㎡，均位于青山湖科技城板块。
热门小区包括富力西溪悦居（总价258万）、天珀府（总价287万）、映月台（总价235万）、嘉悦府（总价150万）等，这些项目多集中于未来科技城、青山湖科技城及临平核心区域，具备较好的配套和品牌效应。
其中，未来科技城板块成交活跃，涵盖富力新线公园、中骏骏澜湾、映月台等项目，总价多在150万-300万区间，主力户型为3室2厅或4室2厅，面积在80-140㎡之间，符合改善型需求。青山湖科技城作为产业新城，吸引较多年轻家庭和外来人口，成交以绿城桃李春风、湖光山社、越秀星汇花园等为代表，单价在1.8万-2.6万/㎡，但部分项目如越秀悦映城单价仅6700元/㎡左右，存在明显价格分层。
临平区则以东湖、星桥、乔司为主战场，成交以金都夏宫、学成府、环桥花苑二期等为代表，总价多在80万-150万之间，单价普遍在1万-1.3万/㎡，刚需属性较强。
部分高端楼盘如瑞城温莎郡、复地上城悦之城虽总价高，但砍价幅度也较大，分别达-9.6%和-12.3%，说明高价资产同样面临去化压力。
此外，临安城区如御清城、西雅园、德泽家园等也有稳定成交，但单价偏低，约在7000-8000元/㎡，属于价格洼地。
从户型看，3室2厅占比最高，面积多在80-130㎡之间，满足家庭居住需求。
总体而言，临安与临平楼市仍以存量房交易为主，市场分化显著，优质地段和品牌开发商项目更具抗跌性，而普通小区则面临更大降价压力。
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