父母出资买房而子女还贷，房产归谁？
一、案例：王某居住的房子是父母首付购房，登记在父母自己名下，贷款由王某与儿媳张某婚后共同偿还。去年王某与妻子离婚，张某认为房屋系父母对夫妻赠与，应按夫妻共同财产分割；
法院判决认为：房屋所有权归王某父母所有；王某、张某共同还贷部分为夫妻共同财产，由王某父母返还。
二、律师说法：
1.物权登记效力。《民法典》第209条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，房屋登记在王某父母名下，所有权归父母，儿子儿媳共同居住、共同还贷不改变房子的权属。不动产登记是所有权法定依据，无充分借名证据（书面证据），一律以登记为准。本案无借名合意，子女还贷仅为资金往来，不产生物权变动。
2. 子女用夫妻共同财产还贷，是对父母的债权性资助，父母应返还对应本息。子女用夫妻共同财产还父母名下房贷，本质上还是代父母履行债务，形成父母对子女的借款的返还义务，而非子女取得房屋份额。离婚时，只能要回钱，不能分房。
3.无书面借名协议、无父母认可借名的聊天、录音，不存在借名买房，夫妻仅能主张返还还贷本息。。若是登记父母名下，父母是产权人，子女出资或者还贷多为借款、赠与、赡养，不转产权。若是登记子女名下：则可能推定对子女赠与，进而认定为子女个人或者夫妻共同财产。本案中，王某父母与王某夫妇之间无书面约定，还贷应按借款，父母需返还本息。此外，借名买房的“证据门槛”极高，需同时满足：① 书面借名协议、明确聊天记录；② 子女全额出资+还贷；③ 父母认可借名；④ 子女实际控制房屋。缺乏任何一项，借名基本不被支持。
4.父母出资买房登记在自己名下，法律上归父母所有。子女共同还贷，仅能主张返还对应本息，无权分房或增值。借名买房需书面协议等完整证据链，否则无法突破登记效力。离婚时，此类房屋不属夫妻共同财产，明确登记与出资约定，才能避免纠纷。
