合肥恒盛豪庭二手房市场全解析
- 2026-04-19 23:45:22
合肥恒盛豪庭二手房市场全解析
合肥恒盛豪庭二手房市场全解析
一、市场核心数据
恒盛豪庭位于瑶海区和平路板块，当前在售房源 148 套，近 30 天新上 9 套，近一年成交 38 套，近 60 天成交 4 套。
价格方面，在售房源均价 18786 元 /㎡，近一年成交均价 14877 元 /㎡，近 60 天成交均价 13330 元 /㎡，呈现挂牌价与成交价持续倒挂的态势。
结合成交周期数据来看：
0-60 天快速成交房源，单周带看量 5.6 次、降价次数 1.78 次，首次到成交价差 26.86%；
180 天以上滞销房源，单周带看仅 1.47 次、降价次数高达 6.95 次，首次到成交价差超 57%，充分印证 “降价越多、带看越少，成交周期越长” 的市场规律。
二、成交结构与趋势
从成交分布看，高层房源成交占比 42.1%，中低层各占 28.95%；
简装房源成交占比 39.47%，精装 26.32%，毛坯 18.42%，刚需简装高层是成交主力。
从价格走势看，2025 年 4 月至今成交单价从 15508 元 /㎡波动下行，2026 年 3 月最新成交均价 13330 元 /㎡，较峰值 18069 元 /㎡跌幅超 26%。同时首次挂牌价持续高于成交价，业主议价空间持续扩大，买方市场特征明显。
三、挂牌与成交建议
从近期成交案例看，76.67㎡两房成交价 121299 元 /㎡、90.61㎡两房成交价 11753.66 元 /㎡，刚需小户型成交周期更短；大户型成交周期普遍超 200 天，需大幅降价才能成交。
真实数据，个人观点，理性看待🤔
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安徽,5小时前,
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