案号：云南省高级人民法院（2020）云民终934号
裁判日期：2020年12月02日
裁判要旨：
《离婚协议书》约定诉争房产留给未成年子女，待未成年子女成年后办理过户手续，该约定是夫妻间就离婚时的财产分割达成的协议，合法有效；按照《离婚协议书》实际履行，不存在通过离婚协议逃避执行的情形，且夫妻双方和其子女对未办理产权变更登记无过错；在诉争房产办理过户登记之前，其子女享有将诉争房屋所有权变更登记至其名下的请求权，优先于申请执行人的金钱债权，故可以排除人民法院的强制执行。
基本案情：
2001年9月14日，杨某与陈某梅结婚，被查封房屋系夫妻关系存续期间取得共有房产。
2005年4月12日，杨某与陈某梅协议离婚，《离婚协议书》载明：2岁的儿子杨某桐由陈某梅抚养，杨某不支付任何费用；被查封房屋留给儿子杨某桐，暂由陈某梅居住，待杨某桐满18岁时办理过户手续。
杨某与陈某梅离婚后，被查封房屋由杨某桐及其母陈某梅占有、使用。
2017年1月12日，陈某梅向乔某国借款50万元，李某、马某为借款的保证担保人。因陈某梅未按期还款，乔某国于2017年10月向仲裁委员会申请仲裁。仲裁过程中，经乔某国申请，开远市人民法院对诉争房产进行了查封。
2018年6月27日，仲裁委员会作出《裁决书》，裁决：由陈某梅……向乔某国偿还借款50万元并在支付相应利息；由李某、马某对前述债务承担连带清偿责任。后陈某梅未履行还款义务，乔某国依法申请强制执行。
执行过程中，杨某对本案诉争房产的执行提出异议，人民法院裁定中止对诉争房产的执行，乔某国不服执行裁决提起本案诉讼。
一审认为：
杨某与陈某梅所签《离婚协议书》约定将诉争房产留给其子杨某桐，系双方真实意思表示，目的是履行父母对未成年子女的抚养义务，无规避债务的情形，未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。该约定具有赠与合同无偿将财产权转移他人的特征，《执行裁定书》将其认定为赠与并无不当。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条的规定，赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效。（该意见已于2021年1月1日失效）
本案中，杨某桐与其监护人陈某梅在诉争房屋中居住或出租该房屋收取租金，杨某桐均为受益人，因此杨某桐已实际占有、使用该房屋；此外，杨某桐为未成年人，房屋产权证书应由其监护人代为保管。故应认定杨某与陈某梅向杨某桐赠与诉争房屋有效，诉争房屋不应作为陈某梅的财产进行执行。另外，诉争房产为杨某与陈某梅赠与杨某桐的财产，杨某作为其子杨某桐的法定监护人，对杨某桐的财产有管理的权利与义务，诉争房屋的执行与其有利害关系，其作为案外人提起执行异议并无不当。
一审判决：
驳回原告乔某国关于执行被查封房屋的诉讼请求。
二审认为：
本案所争议的问题是：夫妻双方离婚协议中约定房产归子女所有，在未办理不动产变更登记的情况下，能否排除法院对该房产的执行？
第一，杨某和陈某梅在《离婚协议书》中约定诉争房产留给其子杨某桐，待杨某桐满18岁时办理过户手续，该约定是夫妻间就离婚时的财产分割达成的协议，合法有效；
第二，按照《离婚协议书》约定，杨某桐由其母陈某梅抚养，杨某不支付任何费用，杨某和陈某梅经民政部门登记解除婚姻关系后，诉争房产实际由杨某桐和陈某梅占有使用，房屋产权证也由陈某梅保管，《离婚协议书》已实际履行；
第三，《离婚协议书》经民政部门登记时间为2005年4月12日，陈某梅向乔跃国借款的时间为2017年1月12日，离婚协议登记时间远早于陈某梅债务的产生时间，本案不存在通过离婚协议逃避执行的情形；
第四，杨某和陈某梅离婚时，其子杨某桐未成年，双方约定待儿子满18岁时办理诉争房屋产权变更登记属合理，且杨某桐出生时间为2003年7月1日，至法院2017年12月8日查封诉争房屋时，杨某桐尚未满18周岁，夫妻双方和其子杨某桐对未办理产权变更登记无过错；
第五，在诉争房产办理过户登记之前，其子享有将诉争房屋所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权远远早于乔跃国对陈某梅形成的金钱债权。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
刘彬律师：北京市京师（郑州）律师事务所专职律师，四川大学法学本科毕业，郑州市律师协会劳动与社会保障专业委员会委员，周口市仲裁委员会仲裁员。
