二手房的操作.
- 2026-04-23 16:33:49
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财宝宝，2026.4.7
01
二手房的操作。
眼看要热了，能买快点买。
撑不住的纺东，前两年就被淘汰了。能熬到现在的纺东，基本有点底子，再熬几个月不是问题。但是几个月后，基本是上行区间，我认为是99.9999%，除非小日子干架。
从任何角度看，市场已经不希望再爹了。
僵持也不可能，因为一旦僵持，管理部门没有收入了。
唯一的结果是，再次启动，区别只是幅度大小，10%还是80%。
当年，买家压的有多狠，下个月，卖家跳的就有多高。
都不是好人，不用同情他们。
让他们打。
02
苹果的主要种植成本是什么？套防鸟纸袋。
苹果的价格，99%是和品相挂钩，要是哪个讨厌的小鸟上去来一口，这个苹果就没人要了，而且很快会坏了。现在的解决办法就是，套个纸袋。纸袋的好处非常多，不仅仅是防鸟，还有上色均匀，防杀虫剂等等各种好处。
但是，这个工作量实在是太大了。人在🪜上，几个小时，这谁受得了？万一摔下来？
有没有哪个机器人公司发明一个机器，解决问题？跳舞的机器人不要搞了，我们知道那是你们事先设置好程序的表演。搞点实际的行不？
03
我也想去市区买个老破小
～～没关系，你不操心。我十几年前就已经买好了。[害羞]。那时候便宜，扣个零。
04
蔡老师，做xx事情可以赚钱吗？
做任何事情都可以赚钱，否则这个事情，早就不存在了。举例，我们小时候常见的爆米花，现在没了。因为不赚钱了。
当然，你看到赚钱了，别人也看到了。你要做的比别人更好一点。
05
我们7080后新晋老年人，要注意养生了。我们早点开始喝枸杞吧，加一点点冰糖
06
师徒制，是很可笑的。
在古代，师徒制是有用的。因为古代的商业氛围认可这个机制。现在，师徒制毫无意义，因为没人认可。师徒翻脸的多了，特别是北方，例如那个相声社，二人转，三天两头上大戏。南方也有，但很少。
师徒和学校不一样。
学校教的是通用知识点，例如微积分，英语，不能直接赚钱。大多数人基本等于白学几年。
师徒教的是赚钱手艺，例如木匠，打铁，一年就赚钱。
07
我发现，现在的知识传播，专家故意把事情搞复杂了。举例，拆纤怎么算钱，要我说，你一分钟就明白。要是来个专家，你一年都搞不明白。
我今天看了半天的小视频，我发现这些人是不是在凑时长，115也可以的，何必985？
拆纤算钱＝三块砖+奖励。
三块砖＝评估价+30%的补贴（阳光普照人人有）+15平米的补贴（看上去实在是破的纺子）
奖励＝提前搬或提前签等等吧，有二十几个项目。
OK，你现在也是专家了。
08
牧童遥指杏花村。杏花村在哪里？南京市东南大学路。我一直以为是山西
09
一秒钟成为拆纤专家。
拆纤就是三个数字。1+0.3+15%。
1就是拆纤基础，纺子评估价。你不用操心，有人上门服务。你准备好待客之道。
0.3就是，1的基础上，加30%，人人都有。
15%，你不用操心，有没有，在通知里会告诉你。[怒骂]。
那么，搞在什么地方？
细枝末节+家庭矛盾+痴心妄想+邻里攀比。+千奇百怪。
细枝末节很多的。例如我搭了一个厨房，能不能给我加几平米？～不行。那我就找理由，和你吵架。
家庭矛盾。总数框定了，内部怎么分？这是一次性福利，谁也不愿意吃亏。特别是穹人家庭。干活辛辛苦苦一个月，也就四千块，这里跳一跳就是20万。
痴心妄想。我非要一个忆。不同意就不谈。你有本事随你搞。
邻里攀比。很多的。表面上大家互相差不多，都是小二居，凭什么你家多一百万？
10
拆纤拿纺子还是拿钱？
肯定拿纺子。如果拿钱，相当于卖房去KTV，一两年就锤干净了
11
财务自由，是什么标准？123标准。
中低端的躺平，一套自住，两万收入，三个社保卡。
一套自住，可以是非常偏僻的地方，只要空气好就行了。你沿着江苏的界限看一圈，基本差不多。和浙江对接的地方是一个化工厂，你看情况吧，身体好也可以。崇明有个麻烦，过路费一百块，还是有点过分。[笑cry]。300-2000个。
二万月入。如果全家不上班，两万肯定够，食品自由请保姆。我家唯一一个，每天早上必须出门的，就是好大儿去读书。如果买国库券大概是1500个，但是考虑到今后长期的物价变化，建议抓两套漂亮小区在手里，随行就市。
三个社保卡。一家三口，有退休金+医保，心里还是踏实一点。虽然这玩意也不是多好，但有个托地，总比六号桥洞舒服一点。
两万收入的构成，年轻人需要两套漂亮小区租金。我们7080后老年人，退休金+一套漂亮小区租金也够了。
高级一点的躺平，大概是再加每月三个。
12
男人喜欢骚包。
我有一次，让泼妇给我跳个舞，也就20秒，胡乱扭了几下，我打赏了20万。（因为我历年积攒的小金库被这个老女人发现了）。她要是不同意，我就拒绝给密玛。泼妇没办法，强颜欢笑扭了几下，拿到钱，她立即对我破口大骂。我也怒了，～以后不给你打赏了。西开。
小结，女人不可信啊，拿到钱就翻脸。
13
我家的连续剧。
我有个业余爱好，藏私房钱。过手留三成。
婆姨也有个业余爱好，挖男人的私房钱。
我每次都觉得藏的很好，但总是不经意的被发现。说一个我心酸的记录，一次被撬出来39万。
我现在越来越怀疑，当年是婆姨故意下套。那天，婆姨和我说，给小小菜安排一次瑞士度假。我一想反正不要我出钱，就随口同意了。
过了几天，婆姨说，我要给你打一笔钱，六万，你随便花。我一听高兴了，还有这好事？
到了银杭，婆姨突然说，小小菜办签证，要一个家长资产证明。我当场就傻眼了，因为我的卡里真有一笔钱。是我十几年攒的零花钱。于是人赃俱获。
我本来想反抗一下，泼妇说了，～你要是不拿出来，今天别回家了，再说也是给娃花钱啊。
我一眨眼，从阔佬变成老师傅了。[泪奔]千万不要相信婆姨会给你什么好处。
14
我家有个远房亲戚。今年65了。
他一辈子就干了一件事，不停的换女票。他真的是命好。
老头学历是识字，长像特别好，有点像高仓健，185cm，60后老太婆们的醉爱。年轻时候，老头是我们x家渡的扛把子。
他老婆原来是老师，8090年代下海经商，赚的盆满钵满。当年，做生意很难，打打闹闹的事情很多，老头就干了一件事情，给老婆撑场面。他老婆对他从拜到了极点。
发财后，老头开始了花擦擦模式。他每年开发一个新女票，好像都是碗南的。以前我们二三十岁的时候，也没觉得这些女人有什么好的。现在老师傅了，觉得当年老头真的有眼光。那些女人个个都是好身材。有好几个女人抱着娃，满世界找他负责，他就躲起来了。
他一般是晚上十一点，溜回家，找老婆要几万块，然后迅速消失，前后不超过十分钟。他老婆几十年和他，是若即若离的关系。
那些女人找不到老头，就去老婆家搞事情，扬言要把娃放她家门口。他老婆有句名言，～反正和我没关系，你要是放，我就打电话给福利院。那些女人百分百就认怂了。旁边看热闹不嫌事大的老太婆邻居也帮腔大老婆。
老头一直玩到63岁退休，回归家庭。他老婆那天高兴的直哭，为老头过63岁生日摆了十桌。
实在是太羡慕了。
15
如果有很多女票找你负责怎么办？躲起来。她们找不到，几个月后，也就算了。
16
农村中学真的没什么压力。
小小菜以前读的是高价学校。压力挺多的。
学校搞活动。寒暑假有不少一人几万块的旅游团。这事情的尴尬是，旅行社设立了奖励，凑满十个自费娃，奖励老师一个免费游名额。这个积极性非常大。当然，价格是市场价的3-4倍。这种生意通过学校推销，里面肯定有花头。家长尴尬了。你平时对老师百般巴结，现在老师找你报名，你怎么办？我家倒没什么。但是很多白领家庭有点吃力了。
老师压成绩。方法也很简单。拼了命倒逼家长报班，连跳绳都有班。一个人五百。
家长互相攀比。主要是过生日的档次，有的娃过十岁生日，请了婚庆公司来办。回礼都是两三百的小点心。非常奢华。
娃娃暗中较劲。暑假去哪儿了？我去欧洲，你去美美，他去日韩，新马泰不敢说话。
农村学校太好了，啥也不管。连打印卷子都不存在。哪个老师要是给农村娃布置家长打印卷子，爷爷奶奶，第二天就来把你骂的飞起。
17
捂盘15年的效果。
我在wuli大杨铺入了一个漂亮小区，捂了十几年，一直没动，是纯出租的。心得体会大放送。
一，附近一两公里，增加了两个地铁站。
二，区域道路修理一新。
三，附近破破烂烂的纺子拆光了。环境越来越漂亮了。
四，三甲还在，好像还多了一些博士点。
五，老城区的中小学都是几十年的历史，陆陆续续都变成重点了。
六，商业配套慢慢丰富了，开了一些大商场。
七，超级大厂总部，陆续到货。我在杨树浦路看了一圈，至少要进来五万个高薪大晓生，册那，钞票赶紧跳到我碗里。
八，历史遗迹，修葺一新。大城市多多少少有一点历史建筑。
小结，买纺就像是找工作，要找成长性强大的单位。
18
我发现一个小规律。
附近一公里，若增加一个地铁站，月租涨一千块。
增加一个优质学校，加一千。
增加一个大厂，加几百。
每隔三年，自然涨一千。
这些年，就那个泼妇看都不想看的小屋子，从3000哗啦啦加到10000了。原来根本没人要的地下车库，现在一个月1300租出去了。我简直是目瞪口呆。大家还能这么玩？车库租客要租2年，一次性付款，我都好奇为什么要租2年，她说，老爸老妈刚刚拆纤，还要用两年车位。
19
老特头这几天，痴人说梦的讲了很多让伊伊跪服的要求，各种各样的醉后通牒。难道他不知道，这些话会被所有人嘲笑？
我都看出来，他当然知道。他的目的就是让你笑，好掩盖真实企图。他的真实意图应该是打一架。因为那个老头破产三次，又起来了。他是不相信失败的。
20
我住过高中低所有类型的纺子，甚至包括学生宿舍和民工工棚。
当人没钱的时候，哪怕是个工棚都可以。我当年刚刚工作，租不到纺子，现在说起来，好像天方夜谭，当年是这样的。那时候，就图一个便宜。什么都不管。虽然这是错的，但是，那时候真的这样。
结婚的时候，你希望买一个老破小。毕竟是自己的。
有娃了，你想要一个二居室。
35岁，你想要一个漂亮小区。老师傅有个面子。
45岁，你想住一个别野，人生总要舒服舒服。
55岁，你可能要好几套，住一套，出租几套，儿子一套，海南一套，雁荡山一套，三甲附近一套。
如果有女票，至少两套，离婚的时候，能分一个完整套。
人的需求是无止境的。区别只是你何时停下脚步。
千万不要相信什么面积饱和了，在大中城市，不可能饱和的。只不过买不起而已。举例，类似于南京，杭州，厦门，苏州，成都，西安，郑州，青岛，这些就业比较充足，人口比较多的非一线城市，人们对面积的需求是很大的。多了还要多。
21
为什么张雪可以发明优秀摩托车发动机，而我们清北复交的内燃机教授们没有一个人能发明？
今天有个老头说，他们是做理论研究的，是高级的。张雪只是工程实践，谈不上科学研究。
我的意思是，把这些老头都开了，让他们去工厂里过几年。
22
张雪的重要意义。扭转了全世界对东大品牌的印象。
我们是机电出口的一哥，但是基本就是贴牌代工+亚非拉低端品牌。我留学那么多年，基本没见过东大品牌的机电产品，连自行车品牌都没有。
张雪这次在内燃机行业打开一个缺口，那是石破天惊了。因为内燃机是发达市场的高端领域。东大在高端民品货上赢了，那是不得了啊。
一旦这个样本，立住人设了，其他行业就摧枯拉朽了。
23
纺子涨跌的节奏。
爹30%，大概需要两三年。
张30%，只需要两三分钟
-全文完-
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