在张江做程序员的小余，在金桥租房住了挺久，也盯着小区里一套 700 多万的房子快一年了。本来想着清明放假有空去实地看看、谈谈价格，结果打开购房 APP 那一刻直接懵了：这套房一夜之间，直接涨了 50 万。
“这还怎么聊？根本谈不下去了。” 小余很是无奈。
这种事最近在上海真不是特例。
楼市新政出台之后，3 月份二手房成交量直接冲到近五年新高，不少憋了很久的买房人都准备出手了。清明假期天气不错，本该是看房旺季，可很多购房者却碰到了糟心事：看好的房子要么突然涨价，要么价格咬死一分不让，想议价都难。
市民夏女士就看中了郊区一套不到一百平的老公房，头天晚上还和房东聊到 200 万，差不多快成了，结果第二天卖家直接坐地起价，挂到 205 万。
夏女士哭笑不得：“我还以为现在行情下，房东都会愿意让点价，没想到反而涨价，这是想带着邻居一起出货吗？”
后来她干脆换了套房子，最终拿下一套 1995 年建成、93 平米的老房子，成交价 190 万，也算踏实了。
小许来上海工作三年，典型的年轻沪漂。春节前就看好普陀区一套老破小，本来想趁着假期好好砍砍价，结果她还没开口，房东先涨了 15 万。
没办法，她只能在网上发帖求助：“和房东心理价位差 15 万，有没有实在点的谈判技巧？”
最近社交平台上，类似的吐槽和求助帖越来越多，也真实反映出现在购房者的尴尬处境。
市场数据也在说明问题：3 月份上海二手住宅挂牌均价环比微涨 0.08%，结束了长达 33 个月的连续下跌。
房东们的心态明显变了，不少人重新燃起涨价的念头，甚至开始惜售观望。
多位中介都反映，从 3 月开始，上海不少板块都出现房东临时加价的情况，之前谈好的价格说反悔就反悔，热门小区一套房涨 10 万到 50 万都很常见，还有人直接把房源下架，等着看后面行情。
房东想多卖钱的心情可以理解，但业内人士普遍觉得，现在盲目涨价，真不是明智之举。
上海中原地产分析师卢文曦就表示，这一轮成交量回暖，主要是新政刺激下，积压很久的刚需集中释放，并不代表楼市进入全面涨价周期。
3 月成交的二手房里，超过七成总价都在 300 万以下，市场主力依旧是预算有限、对价格特别敏感的刚需自住人群。
而且从供应来看，上海二手房整体挂牌量并不紧张，远没到一房难求的地步。
“现在市场是成交热，不是价格热。房价刚止跌企稳，大幅度加价只会把刚需直接劝退，房子反而变得难卖。” 卢文曦说道。
浦东就有一套很典型的两居室，买卖双方原本谈好 580 万，结果房东临时要加8 万。买家当场放弃，转头就买了同小区同户型的另一套。
这位房东又等了一个月才等来新客户，最后只卖了 572 万，比之前少赚 8 万不说，还多扛了一个月的持有成本。
“抓住窗口期，果断成交才是最划算的。”
卢文曦建议，房东最好还是参考近期真实成交价定价，别乱加价、别临时变卦。遇到诚心买的客户，直接成交、落袋为安。尤其是置换的房东，更要抓紧节奏，快卖快买，别因为贪涨耽误了置换时机。
房子涨不涨价，房东说了算；但买不买，买家会用脚投票。
那些真正诚意卖房的房东，成交速度明显快得多。
记者实地了解到，浦东花木一套 94 平米的房源，业主诚心出售，半年里三次调价，从 700 万一路降到 580 万，仅清明假期就带看 9 次。
普陀长征一套 131 平米的房子，半年四次调价，从 840 万降到 768 万，假期带看更是高达 13 次。
市场用实际数据说明：靠谱的价格，永远比临时跳价更有吸引力。
