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得益于省府与联邦的联合“救市”，大多伦多房市打破了连续半年的低迷。上个月，GTA地区的房屋销量同比实现了六个月来的首次增长。不过，也有业内大佬泼了盆冷水：这项原本为了“退税建房”的政策，可能会产生副作用。
由于政府取消了新房销售税，开发商更有动力盖房了，但这可能会进一步“卷”到二手房市场，导致本就低迷的二手房价格继续承压。
退税全面放开，新房市场被强行激活
3月底，安省政府与联邦政府达成合作，宣布将13%的HST退税政策门槛全面放开，惠及所有新房购房者。该新政已于4月1日正式生效，窗口期为一年。
这么做的核心逻辑，其实就是帮开发商“清库存”。由于过去数年销量萎靡，新开工项目已大幅缩减。
以安省伦敦地区为例，2025年的房屋建设表现堪称过去十年里的至暗时刻。政府希望借这个政策提振市场信心，倒逼建设活动重新回暖。
西安大略大学前教授、渥太华大学经济智库Place Centre创始人Mike Moffatt认为，这个政策确实对建筑行业具有“重塑游戏规则”的潜力，但效果如何，会有明显的地区上的差异。
Moffatt分析道：在多伦多，尤其是已经是堪称病入膏肓的公寓市场，即便有15%的税务减免，可能仍旧难以扭转当前的市场颓势。
但是对于像伦敦这样规模的市场，政策利好足以覆盖成本红线，成为推动项目重启的关键动能。
换句话说，政策的最终效果如何，完全取决于当地市场的体质。
新房市场的原本困境
在Moffatt看来，新房市场正处于多重压力的交汇点，开发商在夹缝里求生。
一方面，利息太高，买家根本不敢买；另一方面，加美贸易战还没打完，建筑材料的成本一直降不下来，这让新房价格久高不下。
更扎心的是，现在的二手房已经不像疫情时那么疯了，房价早就在跌了。
可新房因为成本死磕在那儿，价格依然贵得离谱。这就导致了一个很尴尬的局面：二手房在降价促销，新房子还在维持高冷。
因为这种“价格错位”让新房根本卖不动。所以，政府这次下场救市，其实就是想强行把新房的价格拉低一点，好让它在二手房面前还有点竞争力，别让整个新房市场彻底烂掉。
拿安省伦敦的房价举个例子：今年3月当地二手房均价是$62.7万元，比起两年前那个$82.5万元的癫狂高位，已经跌掉了快$20万元。
Moffatt直言：这就是现在市场最尴尬的死结。二手房价格狂跌，但盖房成本一点没降。开发商如果按原价卖，根本没人买；如果降价卖，自己就得赔本，完全没法跟二手房竞争。”
这时候，政府的减税政策就像是个调解员。因为买二手房本来就不用交HST，也没有乱七八糟的开发费，新房通过这波退税，总算能把价格拉到和二手房差不多的水平线上。
新房抢走买家，二手房价格或被继续压低
但这对二手房卖家来说，可能不是个好消息。
如果新房变得又新又便宜，谁还去买二手房？更何况，这政策有效期只有一年。
这种过期不候的紧迫感会逼着买家赶紧上车买新房。
大家都跑去买新房了，二手房就只能继续降价卷到底。
Moffatt警告说，这种竞争最后很可能会直接把二手房的价格再往下踩一脚。
在伦敦同时销售新房和二手房的经纪Dean Soufan感触最深。
他说，政策才刚放出风声的时候，他的电话就被打爆了。“老客户不观望了，新面孔也冒出来了。这药效起得比想象中快。”
最硬核的还是价格。Soufan手里有个Hyde Park社区的新房项目，之前标价$55万元，政策一出，反手就改成了$50万元重新挂牌。整整$5万元的降幅，对那些预算吃紧的首次购房者来说，简直是真香现场。
尤其是联排别墅这种入门级房源，门槛一下子降了不少。
不过，Soufan同时也说，新房也不是谁都爱。有的人嫌工地太吵、配套还没跟上，就想住进绿树成荫的老社区；还有的人急着搬家，等不起那两三年的建房时间。
说到底，买房这事儿还是“萝卜青菜，各有所爱”。
但对于那些在高点入场的二手房房主来说，这真的不是什么好消息。本身市场已经低迷了两年，现在新房又来“降价截胡”。虽然3月份销量稍微抬了抬头，但放眼全年，这行情甚至比惨淡的2025年还要冷清。
虽然房市政策给力，但Moffatt说，他现在更担心的是加拿大的经济前景。
比如一直没消停的伊朗战争，还有随之飙升的油价。这些事儿看似远在天边，其实都在暗暗掐着加拿大房地产市场的脖子。
Moffatt 坦言，“这种不确定性，才是房市萎靡的病根。”
他补充道，如果全球局势继续紧绷，或者经济再往下滑，很多买家哪怕看着减税再心动，最后还是会选择“捂紧钱包”。
毕竟，比起那点退税，大家更担心的是未来一两年自己的工作是否稳得住、生活是否有保障。
