楼市稳健与否的重要逻辑之一在于二手房流通性和变现能力，关乎楼市基底，容易受经济周期以及行业信心影响。
从2024年以来青岛二手住宅成交超过新房，今年成交量更几乎是新房的2倍，但二手房恐慌下出现“砸盘”，很多“破发”。
二手房才是“试金石”，完全市场化的市场能完成价值闭环测试。
保值和增值是买房的重要逻辑。
据卓易数据统计，青岛二手房均价从去年到今年的下跌幅度为18%，资产价值下跌带来的焦虑传导至新房市场，影响市场情绪和信心。
所以，将周边二手房价格K线作为参考，可有效实现未来资产的“维稳”。
能在二手房市场“站住”的房产才是优质资产，方可“抵御”市场周期变化。
最近发现了一个有趣的现象：青岛普宅十年内房龄的次新房成交价，全市普降行情，核心市内四区下跌幅度相对较窄，而其中市北CBD板块成交价出现“上翘行情”，其保值和抗跌能力高于市内四区平均水平，背后是近两年优质次新房结构性成交活跃所致。
板块内青岛润府挂牌均价3.6万左右，最新成交一套低楼层房源单价超过3.4万，与当年开盘价格相比并未下跌。
这反映了市场对于CBD板块的认可度和忠诚度。
01
CBD板块是青岛买房的默认选项，源于其地段不可再生和新房稀缺。
首先，稀缺地产依旧是资产配置的终点站。CBD地段价值已经形成共识，但近3年时间市场没有放量，需求旺盛但进入“断供期”，供求严重失衡。
2022年以后CBD内新供应的土地仅有中海·青云萬里这一个新项目用地，新房长久空白，而且整个板块内高占比的老破小和老破大，已经面临“中年职场危机”，难以满足多维需求，片区的改善需求没有“出口”。
其次，片区几乎没有土地储量了。从目前片区开发程度以及城市更新计划来看，CBD后续的土地供应大概率会出现断档。
过去3年，现在和未来，作为核心资产的CBD新房供应“短缺”形势很难缓解，CBD的地段成为不可再生资源。
所以，中海·青云萬里是CBD板块可以预见周期内的唯一新房项目，名副其实地“硬通货”。
在不确定的时代，真正稀缺的不是钢筋混凝土堆砌的房子，而是脚下那块不可复制的土地。
02
得益于近两年市场形势的变化和“好房子”的提出，中海·青云萬里地块质素得以全方位的“升级优化”。
地块的容积率仅有2.4，是近十年CBD板块供应最低密地块和小区，规划建设3栋纯洋房和6栋小高层，且通过将3栋商务楼落位于北侧，将住宅部分与主干道辽阳西路隔开，解决了噪音、视野等干扰问题。
基于土地的稀缺和优质指标，中海·青云萬里成为中海全新高端产品系“萬方安和”中萬系的第一个落地项目，且是青岛首个中海Living OS好房子落地项目，实现中海在青岛产品范式跃迁，刷新了CBD居住高度。
livingOS好房子系统是中海基于46年精研经验、300万+业主需求构建起用户数据库之下，沉淀出172个核心需求而独立研发的，这套系统能基本解决95%以上的住房问题，系统将好房子转化为内部一个骨相体系，不再是配置堆砌，而是构建科技合作体系的生态，让房子适应用户。
中海·青云萬里的先天优势以及后天中海的努力让项目成为“圆形战士”没有短板，甚至此前的短板旁边大烟囱“摇身一变”劣势变优势：
近日，南京路262号改造项目招商招标成功，溢价率达到了122%，大烟囱不仅停止冒烟，未来更是通过系统改造，形成集商业、文化、体育、科技等新兴产业于一体的主题园区。
项目周边环境在升级，配套在增加。
03
过去几年价格波动重创客户信心，买房动力不足也是基于对于未来房价走势的不确定，如今，信心的载体从过去的对于房价的信心转移到产品的信心。
能撬动强悍购买力的项目必须极具诱惑的产品力。
中海·青云萬里56mx7m的大门铺面而来的沉浸感和仪式感，体现出一个改善盘的“气场压迫”；立面设计是铝板+干挂石材+大面积玻璃，镜面的类公建化设计，彰显生活质感和审美，还扩大了业主的采光和视野；1200平立体海派精英会所，含私宴、茶室、健身、亲子、红酒、疗愈等多功能空间，完成了一场生活理念的渗透。
售楼处现场设置了建筑设施展示空间，细腻之处一览无余，参观之后可以宣布中海进入到制造业属性，彻底转变产品形态。
如，双向新风系统，空气传感器实时监测，保持空气清新；全屋净水+中央软水，全流程健康保障，且配备自动关水阀；创新混凝土整体底盘工艺，结合多重防臭设计，烟道串味控制技术和下水道异味控制系统，杜绝异味；三玻两腔外窗、同层排水（HDPE超静音管）、浮筑楼板（ALG纳米橡胶隔音垫），消除各种噪音。
“细节怪”让中海·青云萬里成为目前青岛应用好房子技术最系统、最全面的“好房子”项目，当然背后也是中海的不计成本投入。
中海·青云萬里共有127㎡，143㎡以及190㎡三个户型，3月底143㎡实体样板间已经开放，实景让认筹加速。
低容积叠加土地新规，实现超高得房率，通过电梯厅、设备平台、阳台等室内面积赠送约21㎡，空间尺度超越过去160㎡的产品。
实体样板间里的空间感远超面积数字，实际空间实用率达到90%以上，且生活质感在线。
入户独立玄关、独立家政间，玖序系同款贝母漆柜门，审美和收纳功能同时在线。
LDK一体化布局，约5.4米餐客同宽，近45㎡空间，不需要多余动线就能完成所有使用场景，地面马可波罗白金沙密缝砖，安第斯雪景岩板背景墙、白橡木木皮墙面；日立中央空调，还有双向新风。
主卧套房开间约3.9米，附赠约2.3㎡飘窗，铺设拼花实木地板，床头设计了语音交互面板+紧急呼救按钮。卫生间定制石材台面、贝母漆柜门、美妆冰箱、蜂窝大板吊顶，彰显精装质感和工艺。
全部一线的精装品牌，德国原装进口的AEG厨电四件套，主卫集唯宝台盆、汉斯格雅五金。值得一提的是厨房，中海定制的花岗岩大单盆，硬度高、不渗色，质感远超普通不锈钢。
中海·青云萬里地段稀缺产品又真诚。
项目即将开盘，且价格也已释放。首开约127㎡三房3.3w-3.5w/㎡，约143㎡四房3.5w-3.7w/㎡，约190㎡均价3.7w-3.9w/㎡，洋房均价4.1w-4.7w/㎡。
这个价格叠加新规后的高得房率、低密以及产品升级的“好房子”，与周边3.6万报价的二手房相比有了性价比。
备注：关于项目信息以售楼处为准。
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